Über den Dächern von Tempelhof! Erstbezug, mit Südwestterrasse zum großen Hof
Objekt-ID: B1487
Verkauft
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Über den Dächern von Tempelhof! Erstbezug, mit Südwestterrasse zum großen Hof

Wohnung in 12105 Tempelhof

Baujahr1935
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei diesem Angebot handelt sich um den neu projektierten Ausbau eines Dachgeschossrohlings in der Nähe vom Alarichplatz. Der ausführende Bauträger verfügt über langjährige Erfahrungen und ausreichende Referenzen beim Dachausbau von Altbauten der 20er und 30er Jahre. Der angegebene Preis ist schlüsselfertig. Die Innenausstattung kann momentan noch an individuelle Wünsche angepasst werden.
Das Dachgeschoss befindet sich im 4. OG des Gebäudes und ist daher noch gut ohne Aufzug zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht geplant.
Richtung Südwesten, zum großen und grünen Wohnblockinnenbereich, liegen die überdachten Terrassen. Die Fenster erfüllen hohe Schallschutzanforderungen und sind 3-fach verglast. In den Räumen sind große Gauben vorgesehen, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Alle Räume erhalten geöltes Fertigparkett. Die Wände sind gespachtelt.
Die Deckenhöhen der Wohnräume liegen durchschnittlich bei ca. 3m.
Die Wohnungen werden mit modernen Wannenbädern ausgestattet. In den Bädern werden elektrische Fußbodenheizungen eingebaut. Bäder und Küchenbereiche sind gefliest.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Bei den Innenfotos der fertigen Räume handelt es sich um Referenzen des Bauträgers aus der gerade fertiggestellten Nachbarwohnung im Haus nebenan.
Die Wand zwischen Küchenbereich und Wohnzimmerbereich ist optional, je nach Wunsch.
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert.
Das zukünftige Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 187Euro, ist aber im Wirtschaftplan noch nicht ausgewiesen, da die Wohnung noch nicht fertiggestellt ist.
Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen mit je ca. 67qm. Die Flächenangabe ist eine Cirka-Angabe nach Bauplanung. Das Endflächenmaß nach Fertigstellung kann davon abweichen. Dem Verkäufer wurde vom teilenden Eigentümer ein Keller zugewiesen.

Objektdaten

Objekt ID
B1487
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1935
Verfügbar ab
01.02.2018

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. September 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
49.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Ulrike Stübner
327941

Lage & Ausstattung

Lage

Der bürgerliche Wohnstandort von Tempelhof, rund um den Alarichplatz, zeichnet sich durch seine gute Ausstattung und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten z.B. am nahe gelegenen Tempelhofer Hafen und die U-Bahn-Station "Ullsteinstraße" sind fußläufig in ca 10min. zu erreichen. Innerhalb von 16 Minuten erreicht man per U-Bahnlinie 6 den Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Berliner Innenstadtring.

Ausstattung / Energieausweis

-Fertigparkett geölt
-elektrische Fußbodenheizung im Bad
-gespachtelte Wände
-überdachte Terrasse mit WPC Kunststoff-Terrassendielen
-Wohnungseingangstür mit Schallschutzwert Rw 37dB
-große Gauben
-straßenseitig 3-fach isolierverglaste Fenster
-Bad türhoch gefliest
-Deckenhöhe ca. 3m
-moderne Gasetagenheizung
-moderne Einbauküche