Körnerkiez! - Attraktive 2 Zimmer-Altbauwohnung nahe Körner Park
Objekt-ID: 7103
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//655@@onofficeEstate/embedded_map

Körnerkiez! - Attraktive 2 Zimmer-Altbauwohnung nahe Körner Park

Wohnung in 12051 Neukölln

Baujahr1908
Wohnfläche50 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Neukölln erfindet sich derzeit neu! Mitten zwischen den beiden Hauptachsen Hermannstr. und Karl-Marx-Str. befindet sich der Körner Park: eine wahre Großstadtoase!
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1908 ist ein viergeschossiger, klassischer Altbau, in Massivbauweise errichtet und zeigt sich heute in einem soliden Zustand. Der typische Berliner Altbau, ist gegliedert in ein Vorderhaus mit 2 Seitenflügeln und einem begrünten Innenhof.
Das Gebäude umfasst 38 Wohneinheiten und Zwei Gewerbeeinheiten (Kindergarten), die sich im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet. Das Haus ist voll unterkellert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut. Modernisierung- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten regelmäßig. Das Dach ist Anfang der 2000er Jahre erneuert worden.
Das Haus wird durch Gasetagenheizung beheizt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Zugang über den Innenhof. Alle Räume sind zum ruhigen Hofbereich ausgerichtet und die großzügige Entfernung zum gegenüberliegenden Seitenflügel garantiert eine optimale Belichtung der Wohnung.
Die Wohnung wurde 2015 frisch, umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der alte Sanitärbereich komplett entkernt und zu einer modernen, mit den neusten Armaturen ausgestatteten Wohlfühloase umgewandelt. Die gesamte Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand und die Türen sowie die ISO-Fenster sind erneuert worden. Die gesamten Wände und Decken wurden gespachtelt, gestrichen und der Dielenboden wurde aufwändig aufgearbeitet.
Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich die Wohnküche nebst Duschbad. Die beiden Wohnräume liegen im hinteren Teil. Eine Raumhöhe von 3,20 m sorgt zusätzlich für Großzügigkeit und lässt die Wohnung sehr weit und geräumig wirken.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung, also bezugsfrei und in malermäßig, frisch renoviertem Zustand angeboten.
Das Hausgeld ist momentan, aufgrund von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, erhöht und liegt bei 195 Euro. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID
7103
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
50 m²
Baujahr
1908
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2. November 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
245.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

112541

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil Neuköllns der fast ausschließlich durch Wohnnutzung und ein Vielzahl kleinerer Parks und Grünanlagen geprägt ist.

Die Terrasse des Körnerparks mit Galerie und Café lädt zum Verweilen ein. Auf dem Karl-Marx-Platz und dem nahen Richardplatz vermischt sich Markt- und Caféleben. Die bunte kulturelle Vielfalt Neuköllns wird durch neue Cafés entlang der Emser Straße ergänzt. Der Bezik befindet sich im Wandel.

Die infrastrukturelle Erschließung und Ausbau des Wohnquartiers ist sehr gut. Die Haupteinkaufsstraßen von Neukölln, die Hermannstraße und Karl-Marx-Straße, sowie die U- und S- Bahnhöfe Neukölln und Hermannstraße sind bequem, fußläufig zu erreichen. Durch den nahen Autobahnanschluss sind auch weiter entfernte Ziele in greifbarer Nähe. So ist z.B der Flughafen Schönefeld in etwa 15 Minuten erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich zum Teil in fußläufiger Entfernung.