Bezugsfrei, ruhig und hell: hochwertige Altbauwohnung mit zwei Balkonen, 3-D-Rundgang verfügbar!
Objekt-ID: B2348
Verkauft
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Bezugsfrei, ruhig und hell: hochwertige Altbauwohnung mit zwei Balkonen, 3-D-Rundgang verfügbar!

Wohnung in 12045 Neukölln

Baujahr1907
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die ausgesprochen schöne und bezugsfreie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gründerzeitlichen Gebäudes in der Jansastraße. Die Wohnung ist ruhig und hell. Sie wurde 2009/10 grundsaniert und nach den Vorstellungen des Eigentümers hochwertig ausgebaut. Der dabei entstandene neue Grundriss optimiert die Wohnung und schafft ein großzügiges Raumgefühl.
Die beiden Zimmer sind nach Südosten in Richtung Straße orientiert und erhalten von morgens bis in den frühen Nachmittag viel Sonne. Beide Räume verfügen über einen Balkon. Von hier geht der Blick über die niedrige gegenüberliegende Bebauung hinaus. Die Balkone haben jeweils eine komfortable Größe und laden zum Verweilen z.B. auf der bequemen Sitzbank ein.
Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von ca. 24qm großzügig und bietet Platz für einen separaten Sitz- und Essbereich.
Die an das Wohnzimmmer halb-offen angrenzende Küche ist geräumig, auch um einen Tisch vor das Fenster zu stellen. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Der Fußboden ist mit hochwertigem Linoleum ausgelegt.
Das Schlafzimmer, von dem der kleinere der beiden Balkone zugänglich ist, hat mit einer Breite von 2,50 und einer Länge von 6 Metern Platz für ein Doppelbett und große Schränke.
Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es ist ausreichend Raum für weitere Schränke und die Waschmaschine. Der Raum ist innenliegend und tagesbelichtet.

Bei der Sanierung der Wohnung wurde Wert darauf gelegt, den Altbaucharme zu erhalten. Alle Wände sind verputzt und weiss gestrichen. Im Flur und den in den Wohnräumen wurden die alten Dielen sorgfältig aufgearbeitet. Neben den originalen Türen und Beschlägen wurden die ursprünglichen Kastenfenster mit einer Doppelverglasung versehen, um zusätzlichen Wärmenschutz zu generieren.

Eine kleine Nische im Flur bietet Stauraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 61qm. Das Wohngeld beträgt 193 Euro inkl. Heizkosten- und Kaltwasservorauszahlung.

Hinweis:sofern es zu einer erhöhten Nachfrage kommt, kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

Objektdaten

Objekt ID
B2348
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1907
Verfügbar ab
01.08.2020

Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. März 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
106787

Lage & Ausstattung

Lage

Die Jansastraße ist eine ruhige Wohnstraße mit vorwiegend gründerzeitlicher Bebauung im Zentrum Nord-Neuköllns gelegen. Sie verbindet die lebendige Sonnenallee mit der Ausgehmeile Weserstraße. Der Kiez hat sich, auch aufgrund zahlreicher öffentlicher Investitionen in den letzten Jahren stark verändert, ist sozial gut durchmischt und familienfreundlich. Cafés, Kneipen, Galerien, diverse Kinos und kleinteiliger Einzelhandel prägen das Bild vom Kiez. Mehrere Supermärkte und die Neukölln-Arcarden sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Maybachufer, der neu gestaltete Ufergrünzug am Landwehrkanal und der Weichselplatz liegen in nächster Nähe.
Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7) und der U-Bahnhof Hermannplatz (U7+U8) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.