Einzigartige Dachgeschosswohnung in Kreuzkölln mit 3,5 Zimmern und 28 m2 Dachterrasse
Wohnung in 12045
Bei der zu verkaufenden Wohnung handelt es sich um ein einzigartiges Dachgeschoss mit Dachterasse in einem Altbaugebäude in Kreuzkölln. Die Dachgeschosswohnung wurde 2012 ausgebaut und ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Man betritt die Wohnung, welche sich über das komplette Dach des ruhigen Hinterhauses erstreckt, über eine Diele/ Eingangsbereich. Von dort aus kann man direkt auf die sonnige Terasse, mit ihrem wunderschönen Blick auf die Baumwipfel der Birken im großen Innenhof treten. Die 28,18 m2 große, nach südosten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich fast über die komplette Breite der Wohnung und ist neben der Diele auch vom Wohnzimmer und Küche aus betretbar. Sie bietet einen idyllischen Blick auf den parkähnlich gestalteten Hof, bei dem man beinahe vergisst, mitten im pulsierenden Reuterkietz zu sein. Hinter der Grundstücksgrenze des Objekts liegt der offene Hof eines Pflegeheims, der absolute Ruhe verspricht.Die Küche geht rechts vom Eingansbereich ab und ist als offener Wohn-/Essbereich gestaltet. Sie ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Dahinter gelangt man über einen begehbaren Kleiderschrank/ Ankleidezimmer, als Durchgangszimmer, zum abgetrennten großen Schlafzimmer. Neben diesem befindet sich ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Daneben gibt es noch eine separate Abstellkammer. Auf der anderen Seite der Wohnung gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Dieser hat wie die Küche eine breite Fensterfront auf die Terrasse, die sich komplett öffnen lässt. Der Raum hat im hinteren Bereich eine räumlich abgegrenzte Nische, die als Gästeschlafzimmer genutzt werden kann. Dahinter befindet sich das geräumige Master-Bad mit Wanne und Dusche. Der Verkäufer hat die Einheit zur Eigennutzung ausgebaut und dabei auf qualitative Arbeit Wert gelegt. Da man der einzige Nutzer auf der 5.Etage ist, kann schon das Treppenpodest mit einer Kammer als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Beides gehört jedoch nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Ein Fahrstuhl ist nich vorhanden.Das Gebäude in dem die Wohnung liegt, ist ein gut instandgehaltener Gründerzeitaltbau von ca. 1912. Die Anlage wurde 1994 in Wohneigentum aufgeteilt und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Zwischen 2012 und 2013 wurden die Fassaden und Balkone Saniert. Für 2017 ist die Sanierung der Hofseitigen Fassade des Hinterhauses geplant.
Die hier beschriebenen Informationen und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Objektdaten
Energieausweis
88.00 kWh/(m²·a)