Großzügiges Apartement mit großem Balkon und gemeinschaftlicher Dachterrasse
Objekt-ID: B1584
Verkauft
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Großzügiges Apartement mit großem Balkon und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Wohnung in 10961 Kreuzberg

Baujahr2015
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 durch eine Bauherrengemeinschaft errichtet. Das Gebäude besticht durch die hochwertige und moderne Architektur in sehr guter Kreuzberger Lage.
Die im zweiten Stock befindliche Wohnung ist barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Sie ist zum geschlossenen Innenhof ausgerichtet und dadurch äußerst ruhig. Der Grundriss bietet mit seinen drei Räumen nebst Abstellkammer, Küche und Garderobe einerseits Funktionalität und andererseits trotzdem ein großzügiges Raumerlebnis.
Das Schlaf- und das Wohnzimmer verfügen über große Fensterflächen. Die beiden Räume sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden und bieten eine lange Blickachse und suggerieren damit Größe. Von beiden Räumen ist der Zugang über leichtgängige Schiebetüren zum großen Balkon möglich. Von hier fällt der Blick in den geschlossenen Innenhof und auf die gründerzeitlichen Gewerbelofts.
Vom Schlafzimmer erfolgt der Zugang zum großen Abstellraum der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das kleine dritte Zimmer eignet sich entweder zum Arbeiten oder als Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche und wird innenliegend entlüftet. Die kleine Küche ist mit einer "retro" Einbauküche ausgestattet.
Alle Räume verfügen über massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung.
Die Bauherrengemeinschaft hat zudem großzügige Gemeinschaftsflächen geschaffen, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. So gibt es eine Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten und Sonnenliegen. Von hier hat man einen fantastischen Rundumblick über die Stadt. Die von allen Bewohnern nutzbare Sauna befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Der Wohnung ist ein kleines Kellerabteil zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Das Wohngeld beträgt 207 Euro/ Monat inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. Der Verkaufspreis kann bei entsprechender Nachfrage nach oben angepasst werden.

Objektdaten

Objekt ID
B1584
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
2015

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
29. Juli 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
106783

Lage & Ausstattung

Lage

Ideale, zentrale Kreuzberg-Lage izwischen Landwehrkanal und Bergmannviertel.
Ab von den Touristenströmen und doch nah an Allem, was Kreuzberg so lebenswert macht.
Urbahnhafen, Gräfekiez, Prinzenbad, Volkspark Hasenheide, das Quartier um die Bergmannstraße sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine kleinteilige Einzelhandelsstruktur deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Der Grünzug am Landwehrkanal bietet Gelegenheit zu weitläufigen Spaziergängen entlang des Wassers bis zum Treptower Park.
Beste Erreichbarkeit per Fahrrad zum Potsdamer Platz oder Schlesischem Tor innerhalb von 10-15 Minuten.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV über die U-Bahnhöfe Hallesches Tor (U1/U6 ca. 800 Meter) und Gneisenaustraße (U7 ca. 450 Meter).

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei