Souterrain- Gewerbeeinheit in bester Kreuzberglage - Reserviert
Objekt-ID: B3891
Kaufpreis 235.000 €
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Souterrain- Gewerbeeinheit in bester Kreuzberglage

Wohnung in 10961 Berlin Kreuzberg

Baujahr1902
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer2.00

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain des Quergebäudes eines repräsentativen Altbaus aus der Gründerzeit und wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt. Sie ist über sechs Stufen erreichbar. Die Einheit eignet sich ideal für eine Nutzung als Atelier oder Büro, ist aber auch für eine gewerbliche Wohnnutzung denkbar.

Die Räumlichkeiten umfassen zwei separat abgeschlossene Zimmer. Die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet, dient als Durchgangszimmer. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Die Belichtung erfolgt durch Fenster mit Hofausrichtung.

Die Einheit befindet sich in einfachem Zustand; Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Das Wohngeld beträgt 203,60 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Objektdaten

Objekt ID
B3891
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Baujahr
1902
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
235.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
030 – 810 56 75-82
435078

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Lage & Ausstattung

Lage

Ideale, zentrale Kreuzberg-Lage zwischen Landwehrkanal und Bergmannkiez.
Ab von den Touristenströmen und doch nah an Allem, was Kreuzberg so lebenswert macht.
Urbahnhafen, Gräfekiez, Prinzenbad, Volkspark Hasenheide und das Quartier um die Bergmannstraße sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine kleinteilige Einzelhandelsstruktur deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Der Grünzug am Landwehrkanal bietet Gelegenheit zu weitläufigen Spaziergängen entlang des Wassers .
Beste Erreichbarkeit per Fahrrad zum Potsdamer Platz oder Schlesischem Tor innerhalb von 10-15 Minuten.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV über die U-Bahnhöfe Prinzenstraße (U1/U2) und Gneisenaustraße und Südstern (U7 ca. 450 Meter).

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  • Reserviert
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