Familienwohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Kreuzberg-Lage
Objekt-ID: 6139
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//532@@onofficeEstate/embedded_map

Familienwohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Kreuzberg-Lage

Wohnung in 10961

Baujahr1895
Wohnfläche207 m²
Zimmer5.50
Badezimmer2.00

Die ausgesprochen schöne, ruhige und helle Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des gründerzeitlichen Gebäudes. Die Wohnung lässt sich über das großzügige Treppenhaus leicht erreichen (kein Aufzug!). Die ursprünglichen drei Wohnungen wurden zu einer großzügig und intelligent geschnittenen Wohnung zusammen gelegt. Sie verfügt über viele Altbaumerkmale wie hohe Decken, alte Türen oder Dielenfußboden. Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung wurden vor 5 Jahren komplett saniert. In allen Räumen wurden neue stilechte Holzfenster und Dielenfußböden verbaut. Alle Wände sind glatt verputzt. Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus in den Seitenflügel. Alle Räume sind ruhig gelegen und gut belichtet. Die drei zur Straße ausgerichteten Zimmer und die beiden Balkone erhalten von mittags bis abends Sonne. Herrausragend ist der teilweise freie Blick mit viel Grün und Himmel - trotz der innenstädtischen Lage.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich drei große Räume die derzeit als Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer genutzt werden. Die Zimmer haben eine Größe von ca. 25 bis 33 qm. Von allen drei Räumen ist ein Austritt zu den beiden Balkonen möglich. Von hier hat man einen Blick mit viel Himmel in Richtung Südstern. Eines dieser 3 Räume ist ein Durchgangszimmer, dass sich durch einen kleinen baulichen Eingriff in einen eigenständigen Raum umwandeln läßt. Das Herz der Wohnung ist eine große Wohnküche mit schöner Einbauküche. Dieser Raum ist mit einer Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein Wohnessbereich von etwa 75qm entsteht. Weiterhin befinden sich im vorderen Teil der Wohnung ein zurzeit als Hauswirtschaftsraum (ca.9 qm) genutzter Raum und ein geschmackvolles Duschbad.

Über einen Korridor wird der hintere Teil der Wohnung erschlossen. Hier liegen zwei weitere Zimmer und das Wannenbad. Das größere der beiden Räume ist zum Hof orientiert und verfügt über bodentiefe Fenster. Das kleinere Zimmer hat einen separaten Eingang zum zweiten Treppenhaus. Das Besondere an diesem nicht rechtwinklig geschnittenen Zimmer ist die Belichtung von drei Seiten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine modere Gasetagengheizung. Das Wohngeld beträgt 402,56 Euro/Monat.

Weitere Angebote unter: www.immosky.de - der Spezialist für Verkaufsobjekte!


Baujahr gemäss Energiepass: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gasetagenheizung

Objektdaten

Objekt ID
6139
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
207 m²
Baujahr
1895

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
216125

Lage & Ausstattung

Lage

Bevorzugte Kreuzberg-Lage an einer Tempo-30 Zone im ruhigen Teil der Blücherstraße.

Urbahnhafen, Gräfekiez, Prinzenbad, Volkspark Hasenheide, das Quartier um die Bergmannstraße sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine kleinteilige Einzelhandelsstruktur deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnhöfe Prinzenstraße (U1) und Südstern oder Gneisenaustraße (U7) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.