Schöneberg von oben: Dachgeschoss-Maisonette im Seitenflügel mit weitem Blick ins Grüne
Objekt-ID: B3531
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Schöneberg von oben: Dachgeschoss-Maisonette im Seitenflügel mit weitem Blick ins Grüne

Wohnung in 10829 Schöneberg

Baujahr1900
Wohnfläche91 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

So stellt man sich das Wohnen in der obersten Etage mitten in Schöneberg vor!

Der Altbau aus dem Jahr 1900 liegt in einer ruhigen Nebenstraße nördlich der „Roten Insel“ und nicht weit vom Akazienkiez. Das charmante Gebäude ist in den 1980er und 90er Jahren umfangreich saniert und instandgesetzt worden. Der Dachgeschossausbau für die angebotene Wohnung stammt aus den Jahren 1995/96.
Die schöne Wohnung liegt im Seitenflügel, leider ohne Fahrstuhl, über zwei Etagen. Im 4. Obergeschoss öffnet sich eine sehr helle, typische Seitenflügelwohnung mit den Zimmern, die zum weitläufigen Hof in Richtung Osten ausgerichtet sind. Auf dieser Etage waren ursprünglich zwei Zimmer mit Küche und Bad vorhanden. Die Wohnung wurde dann mit dem darüber liegenden Dachraum verbunden. Im großen Zimmer am Ende des Flurs gibt es nun eine Treppe in das Dachgeschoss.

Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten hat sich eine wunderschöne Maisonette-Wohnung ergeben, die neu genutzt wird. Die Küche wurde von der 4., als maßgeschneiderte Einbauküche, in die 5. Etage gelegt. Hier öffnen sich jetzt die Küche und der Wohnbereich zu dem absoluten Highlight der Wohnung, der schönen und ruhigen Terrasse, die einen wirklichen weiten Blick über die grünen Innenhöfe von Schöneberg hat. Gerade diese Verbindung von dem hellen Dachraum zur ruhigen Terrasse macht den Charme dieser besonderen Wohnung aus. In der unteren Etage ist nun ein privater Schlafbereich mit 2 1/2 Zimmern und dem Wannenbad.

Besonderheit ist zudem, dass jede Etage noch ein eigenes Grundbuchblatt besitzt, Wohneigentum im 4. OG mit einer Fläche von ca. 49 qm und Teileigentum im 5. OG mit einer Größe von ca. 42 qm. Mit der Baugenehmigung ist aber die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken und bauliche Änderung zu einer Wohnung gestattet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung gesamt 91 qm, nach aktuellem Aufmaß nach WoFlV ergeben durch den Ausbau bzw. die Schrägen ca. 85 qm. Das Wohngeld für das 4.OG beträgt 221,03 € und für das DG 174,86 €.
Mit dieser Immobilie haben Sie alle Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung: Eine Maisonette zum Wohnen oder auch die Nutzung von Wohnen und Arbeiten auf zwei Etagen übereinander.

Objektdaten

Objekt ID
B3531
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4 + 5
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
272304

Lage & Ausstattung

Lage

In guter Schöneberger Lage zwischen der Monumenten- und der Kolonnenstraße liegt die ruhige Geßlerstraße. Die typische Altbaustruktur im Monumentenkiez ist erhalten geblieben und prägt das Umfeld. Das Gebäude mit der angebotenen Wohnung sticht dabei aus dem Gesamtbild heraus.
In der Vergangenheit sind Verkehrsberuhigungsmaßnamen in der Umgebung durchgeführt worden und Fahrradverbindungen sind entstanden. Der erweiterte Park am Gleisdreieck oder auch der Bahnhof Südkreuz sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Die angebotene Wohnung liegt in einer typischen Berliner Innenstadtlage in einem gewachsenen Viertel zwischen Viktoriapark und Kleistpark, Südkreuz und Akazienkiez.
Wer auf das Auto angewiesen ist kommt über die Hauptverkehrsstraßen sehr schnell in die Berliner City, der Autobahnanschluss zum Stadtring ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

- 3,5 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Terrasse
- Keller
- Kein Aufzug