Sanierte 5,5 Zimmer Altbauwohnung - ruhige Zentrumslage im Lützowviertel
Objekt-ID: 5687
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1433@@onofficeEstate/embedded_map

Sanierte 5,5 Zimmer Altbauwohnung - ruhige Zentrumslage im Lützowviertel

Wohnung in 10785 Tiergarten

Baujahr1900
Wohnfläche154 m²
Zimmer5.50
Badezimmer2.00

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das um 1900 errichtet wurde. Über ein ansprechendes und gepflegtes Entree gelangt man bequem mit dem Lift ins dritte Obergeschoss, das in anderen Altbauten dem vierten Stock entsprechen würde.

Die Hälfte der Räume liegt nach Süd/Osten zur sehr ruhigen, idyllischen Hofseite und gibt den Blick über die Dächer der benachbarten Häuser frei. Die anderen drei Räume gehen nach Nord/West zur Straße hin und bieten einen unverbauten Blick Richtung Tiergarten, wo man in der Ferne das Kanzleramt und die Siegessäule entdecken kann. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein großer Spielplatz.

Die sehr gut belichtete und pragmatisch geschnittene Wohnung wird über einen breiten Flur erschlossen. Vom Flur gehen drei Schlafzimmer sowie eines der beiden Bäder (Wannenbad) ab.

Am Ende des Flures liegt der Wohnbereich. Die beiden Zimmer sind mit einer Flügeltür verbundenen, die diesen Bereich großzügig wirken lässt. Von hier aus gelangt man in die sehr funktionale Einbauküche inkl. aller Geräte.

Alle drei Schlafzimmer sind ideal geschnitten. Eines hat einen Balkon, ein anderes einen Erker, vom dritten gehen ein Ankleidezimmer sowie ein Duschbad ab.

Die Wohnung besteht aus 3 zusammen gelegten Eigentums-Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 153,76 qm.

Die Wohnungen sind in den Jahren 2005-2007 zusammengelegt und umfassend saniert worden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Alle drei Kellerverschläge liegen direkt nebeneinander und könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden.

Bei Bedarf lässt sich im vorderen Teil der Wohnung eine separate Wohneinheit bilden, welche sogar einen gesonderten Zugang zum Treppenhaus hätte. Ideal als Au-pair-Wohnung oder ähnliches.

Objektdaten

Objekt ID
5687
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
154 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

110287

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt unweit des Landwehrkanals auf halber Strecke zwischen KaDeWe und Potsdamer Platz im Bezirk südlicher Tiergarten/Mitte nahe des Lützowplatzes.
Diese Gegend besticht durch die gute Infrastruktur und die Lage im Herzen des Neuen Berlins. Der Tiergarten, Diplomatenpark sowie der Park am Gleisdreieck sind fußläufig bestens erreichbar und laden zum Spazierengehen, Verweilen und Joggen ein.
Auf der anderen Seite des Landwehrkanals haben das Bundesministerium der Verteidigung und einige Botschaften, sowie diverse politische Stiftungen ihren Sitz. Nahebei befinden sich kulturelle und architektonische Highlights wie das Shell-Haus von Emil Fahrenkamp, das Bauhaus-Archiv oder das Kulturforum von Hans Scharoun mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und Staatsbibliothek.
Seit einigen Jahren entwickelt sich die Gegend um die Potsdamer Straße zum angesagten Galerieviertel.
Der beliebte Winterfeldtplatz mit dem schönsten Wochenmarkt Berlins und mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars ist in wenigen Gehminuten erreicht.