Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis
Objekt-ID: B2162
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//17311@@onofficeEstate/embedded_map

Wilmersdorf: Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Wohnung in 10711 Wilmersdorf

Baujahr1970
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In unmittelbarer Nähe zum KuDamm liegt die angebotene Eigentumswohnung mit dem Blick in einen ruhigen, grünen Hof. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 hat insgesamt 10 Etagen. Im 3. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar und barrierefrei, liegt die 3-Zimmer Wohnung.
Der Grundriss ist klassisch für das Baualter. Zwei Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Bad ist innenliegend und wurde in den vergangenen Jahren umgebaut und hochwertig modern gestaltet. Die dimmbare Tageslichtdecke liefert eine besondere Athmosphäre. Eine Wanne mit Whirlpool und eine Designer-Dusche machen den Raum zum Wohlfühlort.
Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Der große Wohnraum durchgesteckt von Norden nach Süden bildet das Herzstück der Wohnung. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lässt den Blick ins Grüne schweifen.

In den drei Räumen ist Parkettfußboden verlegt; der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Wohnung ist umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet worden. Neue Design-Heizkörper befinden sich im Schlaf- und im Wohnzimmer. Einbauschränke nutzen die Raume und Nieschen gut. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und Kabel für eine Soundanlage wurden in der Wand verlegt - die Sourroundanlage von Bose verbleibt in der Wohnung. Die alten Fenster wurden 2016 durch hochwertige, schallisolierende Fenster (39dB) ausgetauscht; die Eingangstür entspricht den höchsten Sicherheitsansprüchen.
Im Haus ist eine Waschküche mit Miele Geräten zur Verwendung vorhanden. Komfortabel ist der Müllschlücker auf dem Etagenflur.
Zusammenfassend ist dies eine gut ausgestattete und praktische 3-Zimmer Wohnung in toller City-West Lage.
Das Wohngeld beträgt 430,88 Euro warm. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, dieser hat ein Wohngeld in Höhe von 16,38 Euro.

Hochhauswohnung mit hohen laufenden Kosten – dennoch gutes Preis-Leistungsverhältnis

Eine Wohnung in der 3. Etage eines 10-stöckigen 70er-Jahre-Hochhauses, ein praktischer Grundriss, hoher Instandhaltungsrückstau, hohe laufende Kosten – auf den ersten Blick nicht einfach zu vermarkten. Nicolaus Fromlowitz konnte hier dank seiner hervorragenden Orts- und Objektkenntnisse dennoch ein gutes Preis-Leistungsergebnis erzielen. Durch ehrliche Vorabinformation wurden Besichtigungen nur mit Interessierten durchgeführt, die sich der Nachteile bewusst waren. Die Kudamm nahe Lage und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV bzw. die Autobahn überzeugten die neuen Eigentümer dann sehr schnell, dennoch einen guten Preis zu zahlen.

Objektdaten

Objekt ID
B2162
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
10.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Nicolaus Fromlowitz
90145

Lage & Ausstattung

Lage

Am Anfang vom Kurfürstendamm im Bezirk Wilmersdorf ist der Ortsteil Halensee. Nur wenige Schritte entfernt vom KuDamm lebt es sich hier ruhig mit allen Vorzügen der City. Der ÖPNV ist hervorragend, Einkaufsläden befinden sich in der direkten Nachbarschaft und die Auswahl eines Restaurants fällt bei der Vielzahl manchmal schwer.
Durch den Tiefgaragenstellplatz ist auch die Parkplatzsuche kein Problem. Die Anbindung an den Berliner Stadtring ist optimal.
Die Lage ist die perfekte Verbindung von ruhigem Wohnen in der Innenstadt!

Ausstattung / Energieausweis

3-Zimmer Wohnung
3.OG mit Aufzug
Loggia nach Süden
Parkett in den Räumen
Hochwertiges Wannen- und Duschbad
Moderne Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz