Kleinod im Helmholtzkiez - mit viel Sonne, Aufzug und Terrasse
Objekt-ID: 6111
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Kleinod im Helmholtzkiez - mit viel Sonne, Aufzug und Terrasse

Wohnung in 10437

Baujahr1900
Wohnfläche124 m²
Zimmer3.50
Badezimmer2.00

Die Dachgeschosswohnung (mit Aufzug!) befindet sich in einem gründerzeitlichen Gebäude in der Lychener Straße - nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz entfernt. Das Dachgeschoss wurde 2001 erstmals aufwendig durch den Eigentümer ausgebaut. Entstanden ist eine großzügige, sehr ruhige, hervorragend belichtete Wohnung, die sich in drei Teile gliedert: den vorderen Wohnbereich, den mittleren Küchen- und Essbereich und den hinteren Schlafbereich. Zwischen den einzelnen Bereichen ergeben sich interessante Perspektiven und Fluchten mit weiten Blicken, die die Großzügigkeit der Wohnung betonen. Gleichzeitig unterstreichen die in allen Räumen vorhandenen Gauben und Holzdielenböden die Wohnlichkeit, die durch die Aufteilung in die verschiedenen Bereiche entsteht. Ihren besonderen Charme gewinnt die Wohnung darüber hinaus durch ihre uneinsehbare Terrasse sowie ihren Blick auf die Lychener Straße.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden großen, hellen Wohnräume. Diese sind zur Lychener Straße ausgerichtet und verfügen über hohe Decken und große Fenster in Richtung Süd-Osten, von denen aus sogar der Berliner Fernsehturm zu sehen ist. Einer der Räume verfügt über einen kleinen Austritt in Richtung Straße. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC/Duschbad in zeitlosem schwarz/weiß Design.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Küchen- und Essbereich. Hier befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die in den offenen Essbereich übergeht. Über eine Schiebetür gelangt man von dort auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der man mitten in der Stadt und doch ganz für sich ist. In Verbindung mit dem angrenzenden Wohnraum entsteht ein großzügiger Wohn-/Essbereich.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer - ebenso wie die Terrasse weitestgehend uneinsehbar - und das große Masterbad. Ferner gibt es hier einen zweiten Ausgang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

In der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Selten: Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. An dem Haus liegt eine digitale Satellitenanlage an. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird mit neu geschliffenem Dielenboden übergeben. Das Haus mit seinem gründerzeitlichen Charme wurde vor 15 Jahren umfassend saniert.


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 81 kWh / ( m².a )
Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung

Objektdaten

Objekt ID
6111
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
124 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
112563

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lychener Straße führt auf den Helmholtzplatz. Sie verfügt über genau die Qualitäten, für die der Prenzlauer Berg geschätzt wird: ruhiges Wohnen in geschlossener Altbaustruktur mit charmantem Einzelhandels-, Gastronomie- und Kreativangebot.

Ein Supermarkt, das Einkaufscenter Schönhauser Allee Arcaden oder der Wochenmarkt auf dem Kollwitzplatz sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: die U-Bahnstation Eberswalder Straße (U2) und die U- und S-Bahnstation Schönhauser Allee (U2, S 8, 9 und 85 sowie der S-Bahn-Ring) liegen nah bei, die Straßenbahnlinien M1 und M12 bringen einen in wenigen Minuten nach Mitte oder zum Alexanderplatz.