Kleinod im Helmholtzkiez - mit viel Sonne, Aufzug und Terrasse

Die Dachgeschosswohnung (mit Aufzug!) befindet sich in einem gründerzeitlichen Gebäude in der Lychener Straße - nur wenige Schritte vom beliebten Helmholtzplatz entfernt. Das Dachgeschoss wurde 2001 erstmals aufwendig durch den Eigentümer ausgebaut. Entstanden ist eine großzügige, sehr ruhige, hervorragend belichtete Wohnung, die sich in drei Teile gliedert: den vorderen Wohnbereich, den mittleren Küchen- und Essbereich und den hinteren Schlafbereich. Zwischen den einzelnen Bereichen ergeben sich interessante Perspektiven und Fluchten mit weiten Blicken, die die Großzügigkeit der Wohnung betonen. Gleichzeitig unterstreichen die in allen Räumen vorhandenen Gauben und Holzdielenböden die Wohnlichkeit, die durch die Aufteilung in die verschiedenen Bereiche entsteht. Ihren besonderen Charme gewinnt die Wohnung darüber hinaus durch ihre uneinsehbare Terrasse sowie ihren Blick auf die Lychener Straße.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden großen, hellen Wohnräume. Diese sind zur Lychener Straße ausgerichtet und verfügen über hohe Decken und große Fenster in Richtung Süd-Osten, von denen aus sogar der Berliner Fernsehturm zu sehen ist. Einer der Räume verfügt über einen kleinen Austritt in Richtung Straße. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC/Duschbad in zeitlosem schwarz/weiß Design.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Küchen- und Essbereich. Hier befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die in den offenen Essbereich übergeht. Über eine Schiebetür gelangt man von dort auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der man mitten in der Stadt und doch ganz für sich ist. In Verbindung mit dem angrenzenden Wohnraum entsteht ein großzügiger Wohn-/Essbereich.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer - ebenso wie die Terrasse weitestgehend uneinsehbar - und das große Masterbad. Ferner gibt es hier einen zweiten Ausgang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

In der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Selten: Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. An dem Haus liegt eine digitale Satellitenanlage an. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird mit neu geschliffenem Dielenboden übergeben. Das Haus mit seinem gründerzeitlichen Charme wurde vor 15 Jahren umfassend saniert.


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 81 kWh / ( m².a )
Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung