Die besondere(n) Wohnung(en) mit großzügigem Grundriss und sonnigem Balkon - Berlin-Mitte
Objekt-ID: B3596
Kaufpreis 798.000 €
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Die besondere(n) Wohnung(en) mit großzügigem Grundriss und sonnigem Balkon - Berlin-Mitte

Wohnung in 10435 Berlin

Baujahr1905
Wohnfläche82 m²
Zimmer3.50

Mit architektonischem Feingefühl sind hier zwei kleine Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt worden. Das Raumkonzept in Verbindung mit liebevoll gestalteten Details schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. So sind drei in einander übergehende Räume entstanden: eine Schlafnische, ein großes Wohnzimmer und ein mit einer Flügeltür abgetrennter Wohn- und Kochbereich mit einer neuwertigen Einbauküche.

Ein separates Balkonzimmer ist über einen kleinen Flur zugänglich. Hier befindet sich auch der zweite Eingang zur Wohnung. Das geräumige Balkonzimmer ist zum großen und grünen Blockinnenbereich ausgerichtet und erhält von mittags an Sonne.

Die beiden Bäder der Wohnung sind hochwertig ausgestattet. Hier wird auf den klassischen Fliesenspiegel verzichtet. Stattdessen wurde in einem aufwendigen Verfahren an Wänden und z.T. Böden fugenloser Betonspachtel (Beton Ciré) verarbeitet. Schlichte Armaturen verleihen den Bädern einen zeitlosen Geschmack. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche erhält durch einen Wandausschnitt Tageslicht. Das Wannenbad bietet Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.

Hohe Decken, Stuck, originale Türen sowie die Dielenböden in Verbindung mit modernen Elementen in den Bädern verleihen der Wohnung einen eleganten Charme. Durch die zwei Nassräume ließe sich die Wohnung auch wieder problemlos teilen. Zu der Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Die Wohngelder betragen 289,23 und 230,56 Euro warm.

Objektdaten

Objekt ID
B3596
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
1905
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
798.000 €

Energieausweis

Baujahr
1905
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
287646

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage an der Grenze zum Ortsteil Prenzlauer Berg. Die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie mehrere Tramlinien sind bequem zu Fuß zu erreichenden und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Orten der Stadt. Der Zionskirchplatz, die Ausgehmeile Kastanienallee oder der Wochenmarkt am Arkonaplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Kiez bietet das attraktive, kleinteilige Einzelhandels-, Gastronomie- und Kreativangebot für das der Ortsteil Berlin-Mitte bekannt ist.

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