Stilvolle Balkonwohnung im Winsviertel (vermietet)

Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des linken Seitenflügels mit großem Balkon der von Südwesten viel Sonne erhält.
Alle Räume sind zum Hof orientiert - der Blick fällt aber auch auf das unbebaute Nachbargrundstück auf dem sich ein Spielplatz befindet.
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,85 Metern. Das typische „Schlauchbad“ ist unterteilt, sodass Waschbecken und WC vom Flur und die Dusche vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – teilweise mit Thermopenfenstern und einem kürzlich renoviertem Balkon. Die Wohnung wird über eine Gastherme mit Warmwasser versorgt und beheizt.
Zwischen 1995 und 2020 wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Die letzte Mieterhöung erfolgte zum 1. März 2022. Die Netto-Kaltmiete liegt bei 7,34 Euro/qm (409,73 € Nettokaltmiete zzgl. 83,00 € kalte Betriebskosten). Das Hausgeld liegt bei 193,49 €/Monat.