Vermiete Balkonwohnung im Winsviertel
Objekt-ID: B2783
Verkauft
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Vermiete Balkonwohnung im Winsviertel

Wohnung in 10405 Prenzlauer Berg

Baujahr1900
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

ACHTUNG: die Fotos stammen aus einer grundrissgleichen Wohnung im 4. OG des rechten Seitenflügels. Bilder der zum Verkauf stehenden Wohnung liegen aufgrund der Vermietungssituation nicht vor.
Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des linken Seitenflügels mit großem Balkon der von Südwesten Sonne erhält.
Alle Räume sind zum Hof orientiert - der Blick fällt aber auch auf das unbebaute Nachbargrundstück auf dem sich ein Spielplatz befindet.
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,85 Metern. Das typische „Schlauchbad“ ist unterteilt, sodass Waschbecken und WC vom Flur und die Dusche vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand – teilweise mit Thermopenfenstern und einem kürzlich renoviertem Balkon. Die Wohnung wird über eine Gastherme mit Warmwasser versorgt und beheizt.
Zwischen 1995 und 2020 wurden regelmäßig Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet. Die letzte Mieterhöung erfolgt zum 1. März 2022. Die Netto-Kaltmiete liegt dann bei 7,34 Euro/qm (409,73 € Nettokaltmiete zzgl. 83,00 € kalte Betriebskosten). Das Hausgeld liegt bei 193,49 €/Monat.

Objektdaten

Objekt ID
B2783
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
110847

Lage & Ausstattung

Lage

Das Winsviertel wird von der Greifswalder Straße, der Prenzlauer Allee und der Danziger Straße begrenzt und gehört zu den bevorzugten Lagen im Ortsteil Prenzlauer Berg. Der Kollwitzplatz ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - zum `Volkpark Friedrichshain` gelangt man in ca. 15 Minuten.
Das Umfeld bietet eine kleinteilige Einzelhandelsstruktur mit großem gastronomischen und kulturellen Angebot und alles wofür der Bezirk bekannt und beliebt ist. Am Kollwitzplatz sowie am Arnswalder Platz gibt es samstags einen Wochenmarkt.
Sehr gute Tram-Anbindung in Richtung Alexanderplatz , Hackescher Markt, Warschauer Straße und Hauptbahnhof (M2, M4, M10). Die S-Bahn-Station "Greifswalder Straße" ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.