Zwei Zimmerwohnung + Dachgeschossrohling in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 63qm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist gemäß Teilungserklärung mit dem darüber liegenden Dachrohling (Sondereigentum) verbunden. Der Rohling hat eine Fläche von ca. 52qm. Im gegenüberliegenden spiegelgleichen Nachbargäude wurde der Dachboden bereits ausgebaut und mit dem 3. Obergeschoss zu einer Wohnung vereinigt.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel der äußerst gepflegten Wohnanlage aus der Gründerzeit. Der Zugang zum Seitenflügel erfolgt über den offenen, gärtnerisch angelegten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, von dem aus der offene Küchenbereich zugänglich ist. Der Blick fällt in den grünen Innenhof. Trotz der Nordausrichtung ist die Wohnung aufgrund der Entfernung zur gegenüberliegenden Bebauung und den großen Fensterflächen auch ohne direkte Sonneneinstrahlung sehr hell.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 18 qm und ist ebenfalls zum Innenhof orientiert. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Haus und Wohnung wurden Mitte der 90er Jahre modernisiert. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff.
Nach malermäßiger Instandsetzung und ggf. dem Austausch des Bodenbelages ist die Wohnung bezugsfähig.
Das Gebäude verfügt über hohe Rücklagen – Instandhaltungsdefizite im Gemeinschaftseigentum sind nicht erkennbar. Das Wohngeld beträgt 418 Euro warm/ Monat. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
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