Zwei Zimmerwohnung + Dachgeschossrohling in gepflegter Wohnanlage
Objekt-ID: B2548
Verkauft
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Zwei Zimmerwohnung + Dachgeschossrohling in gepflegter Wohnanlage

Wohnung in 10315 Lichtenberg

Baujahr1900
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 63qm. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist gemäß Teilungserklärung mit dem darüber liegenden Dachrohling (Sondereigentum) verbunden. Der Rohling hat eine Fläche von ca. 52qm. Im gegenüberliegenden spiegelgleichen Nachbargäude wurde der Dachboden bereits ausgebaut und mit dem 3. Obergeschoss zu einer Wohnung vereinigt.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel der äußerst gepflegten Wohnanlage aus der Gründerzeit. Der Zugang zum Seitenflügel erfolgt über den offenen, gärtnerisch angelegten Innenhof.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, von dem aus der offene Küchenbereich zugänglich ist. Der Blick fällt in den grünen Innenhof. Trotz der Nordausrichtung ist die Wohnung aufgrund der Entfernung zur gegenüberliegenden Bebauung und den großen Fensterflächen auch ohne direkte Sonneneinstrahlung sehr hell.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 18 qm und ist ebenfalls zum Innenhof orientiert. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Haus und Wohnung wurden Mitte der 90er Jahre modernisiert. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff.
Nach malermäßiger Instandsetzung und ggf. dem Austausch des Bodenbelages ist die Wohnung bezugsfähig.
Das Gebäude verfügt über hohe Rücklagen – Instandhaltungsdefizite im Gemeinschaftseigentum sind nicht erkennbar. Das Wohngeld beträgt 418 Euro warm/ Monat. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
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Objektdaten

Objekt ID
B2548
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
63 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
152.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
110703

Lage & Ausstattung

Lage

Die Archenholdstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Lichtenberger Ortsteil Friedrichsfelde bzw. dem Weitlingkiez. Das direkte Umfeld ist von gründerzeitlichen Bauten und gepflegten denkmalgeschützen Gebäuden aus den 30er Jahren geprägt. Im weiteren Umfeld sind in den letzten Jahren hochwertige Eigentumswohnanlagen entstanden, deren Bewohner die ruhige aber städtische Lage nahe des Ortsteils Friedrichshain zu schätzen wissen. Die Ausstattung mit sozialer Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Rummelsburger Bucht mit ihrem kilometerlangen Uferweg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Lichtenberg liegt 1 Kilometer entfernt und garantiert beste Anbindung mit der U-, S- und Regionalbahn. So ist beispielsweise der Alexanderplatz in 12 Fahrminuten erreichbar.