Familienwohnung mit zwei Balkonen und Südausrichtung
Objekt-ID: 6251
Verkauft
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Familienwohnung mit zwei Balkonen und Südausrichtung

Wohnung in 10249

Baujahr1900
Wohnfläche167 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gründerzeitlichen Gebäudes das vor knapp 10 Jahren umfangreich saniert wurde.

Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss. Drei abgeschlossenen Räume und ein großes Wohnzimmer machen die Wohnungen für Familien attraktiv. Das große Wohnzimmer ist zurzeit durch einen Raumteiler unterteilt, sodass sich in einem Teil z.B. ein idealer Arbeitsplatz unterbringen ließe.

Die Wohnung verfügt über ca. 3 Meter hohe Decken, aufgearbeitete Original Kastenfenster, alte Türen, gespachtelte Wände und teilweise original Dielen, einzelnde Stuckelemente bzw. Deckenbemalung. Drei Zimmer sind zur Straßmannstraße orientiert. Jedes dieser Zimmer hat einen eigenen Zugang zu den Süd-Südost-Balkonen. Das vierte Zimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das große Bad verfügt zusätzlich zur Dusche über eine den Raum teilende Badewanne. Darüber hinaus gibt es ein kleines Gäste-WC mit separater Dusche.

Die Räume sind durch ihre Südausrichtung und durch den großen Querschnitt der Straßmannstraße hervorragend belichtet. Vom Balkon hat man entlang der Straßenachse einen weiten Blick in Richtung Westen.

Zwei Kammern bieten viel Stauraum.

Das Wohngeld beträgt 3,21 Euro/ Monat/ qm inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.

Die Installation eines Personenaufzuges ist in Planung. Die entsprechenden Kosten werden auf die Eigentümer umgelegt. Der Ausbau des Dachraumes zu Wohnzwecken ist geplant.


Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung

Objektdaten

Objekt ID
6251
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
167 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
113931

Lage & Ausstattung

Lage

Die Straßmannstraße befindet sich im Kiez östlich der Petersburger Straße in direkter Nähe zum Bezirk Prenzlauer Berg - südlich der Landsberger Allee und nördlich der Warschauer Straße.

Das Viertel ist von gründerzeitlicher Wohnbebauung geprägt das momentan durch das Neubauquartier Eldenaer Straße erweitert wird. Hier gibt es eine hervorragendes Einzelhandelsangebot und das Viertel wandelt sich immer mehr zu einem familienfreundlichen Kiez. Das Ausgehviertel um den Simon-Dach-Kiez aber auch das Bötzowviertel befinden sich im Umfeld.

Der S-Bahnhof Landsberger Allee oder die U-Bahnstation Frankfurter Tor ist zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Es besteht Tramanbindung in enger Taktfolge in Richtung Alexanderplatz, Warschauer Straße, Prenzlauer Berg.

Der Volkspark Friedrichshain befindet sich in gut 1000 Meter Entfernung.