Wohnungspaket: zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit Terrassen; bezugsfrei!
Objekt-ID: B1863
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Wohnungspaket: zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit Terrassen; bezugsfrei!

Wohnung in 10247 Friedrichshain

Baujahr1900
Wohnfläche144 m²
Zimmer4.50
Badezimmer3.00

Vorbemerkung: Das Wohnungspaket besteht aus zwei unmittelbar nebeneinander liegenden Dachgeschosswohnungen (kein Aufzug vorhanden!), die nicht mit einander verbunden sind, aber vom selben Treppenhaus erschlossen werden können. Die Kombination eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten oder als Gästewohnung. Die kleine Wohnung (ca. 44qm) ist mit einem befristeten Mietvertrag belegt - dieser läuft Mitte 2019 aus. Die große Wohnung (ca. 100qm) ist bezugsfrei und wird zurzeit über den Seitenflügel erschlossen.
Das gründerzeitliche Gebäude wurde 2006/2007 saniert, der Dachausbau erfolgte unter gutachterlicher Aufsicht erst 2010 bzw. 2012.
Der Dachausbau der Wohnung im Seitenflügel folgte der Idee, Wohnraum mit viel Licht und ohne Dachschrägen zu schaffen. So entstanden etwa 100 qm Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ungefähr drei Metern. Herz der Wohnung ist der loftartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich an den sich die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung anschließt. Die offene Fläche ist in einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügig ausgestatteten Koch- und Essbereich untergliedert. Die hochwertig ausgestattete Schreinerküche im Landhausstil integriert sich perfekt in die Wohnlandschaft.
Der offene Grundriss kombiniert mit bodentiefen Fenstern und den großen Terrassentüren macht die Wohnung zu einer hellen und freundlichen Oase, bei der die Übergänge zwischen Drinnen und Draußen fließend sind. Die Terrassen bieten außerdem viel Platz, um sich einen prächtigen Dachgarten zu schaffen.
Im hinteren Teil der Wohnung liegt das quadratische Schlafzimmer mit einer eigenen kleineren Süd-Westterrasse. Das neben dem Schlafzimmer liegende moderne, ca. 9 qm große Badezimmer ist geschmackvoll eingerichtet und mit einer Doppelbadewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Das kleine aber gemütliche Gästezimmer an der anderen Seite der Wohnung wird durch ein elektrisches Oberlicht belichtet und hat ein eigenes, kleines Bad mit Dusche und WC sowie einen separaten Eingang zum Vorderhaus, von dem die zweite kleinere Wohnung zugänglich ist. Vom entsprechenden Treppenabsatz gehen ausschließlich diese beiden Wohnungen ab, sodass Privatsphäre gewahrt bleibt.
Die kleine zur Scharnweberstraße ausgerichtete Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich und einem separaten Schlafzimmer. Sie erhält viel zusätzliches Licht über große Lichtkuppeln. Auch diese Wohnung hat Parkettfußboden und ist hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und belüftet und verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche.
Das Wohngeld beträgt für die kleine Wohnung 141 Euro und für die große Wohnung 324 Euro inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.

Objektdaten

Objekt ID
B1863
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
144 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23. Mai 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
125.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
106833

Lage & Ausstattung

Lage

Das gründerzeitliche Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen Wohnviertel südlich der Frankfurter Allee. Der Kiez hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort auch für junge Familien entwickelt. Die Anbindung an U- und S-Bahn (Ringbahn) und Tram sind hervorragend, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten. Das Ringcenter und Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geprägt wird der Kiez von seiner geschlossenen Altbaustruktur mit kleinteiligen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Kinos. Der nahe Traveplatz oder der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Die Parksituation ist durch die Parkraumbewirtschaftung entspannt.

Ausstattung / Energieausweis

Küche mit großem Gasherd, hochwertiger Dunstabzugshaube, Backofen, Wärmeschublade und viel Stauraum
• Echtholz Stab-Parkett
• bodentiefe Holzfenster
• Netzwerkverkabelung
• Elektrische Oberlichter
• Raumhöhe 3m
• Gardena Bewässerungsanlage für beide Terrassen