VERMIETET: Attraktive Balkonwohnung auf der Stralauer Halbinsel
Objekt-ID: B3158
Verkauft
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VERMIETET: Attraktive Balkonwohnung auf der Stralauer Halbinsel

Wohnung in 10245 Friedrichshain

Baujahr2001
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche87 m²
Gesamtfläche89 m²

Die vermietete Wohnung (Eigennutzung langfristig ausgeschlossen) befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 2000 gebauten Wohnanlage. Die Wohnung überrascht durch ihre Großzügigkeit und ihren ungewöhnlichen und dennoch funktionalen Schnitt. Sie ist mit zwei der drei Zimmer zur Krachtstraße und mit einem Zimmer und der Küche zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet.
Die kleine Küche liegt gleich am Eingangsbereich der Wohnung. Die Essdiele geht in den Flur über von dem das große Wohnzimmer zugänglich ist. Dieses hat eine Größe von fast 30qm und bildet das Herz der Wohnung. Von hier ist der Balkonzugänglich der bis in den Mittag viel Sonne erhält. Durch die Bäume lässt sich die Spree erkennen.
Über einen weiteren kleinen Flur sind die beiden großzügig geschnittenen Zimmer sowie das große Wannenbad zu erreichen. Ein Zimmer ist zum Innenhof das andere ebenfalls zur Krachtstraße ausgerichtet.
Neben dem Wannenbad gibt es separates ebenfalls großzügiges Duschbad im vorderen Teil der Wohnung. Beide Bäder sind zeitlos hell gefliest. eine kleine Kammer bietet Abstellraum.
Die Wohnung entspricht in ihrer Ausstattung dem Stil des Erstbezuges und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum auf derselben Etage als hochwertiger Kellerersatz.
Die Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung geeignet. Die Mieter genießen einen 8 Jahre geltenden Kündigungsschutz. Zurzeit wird eine Miete von 953,86 Euro/ Monat netto kalt erzielt zzgl. umlegbarer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 207 Euro/ Monat. Die Hausgeldvorauszahlung (vom Eigentümer zu tragen) beträgt 294 Euro/ Monat.

Objektdaten

Objekt ID
B3158
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Vermietbare Fläche ca.
87 m²
Gesamtfläche ca.
89 m²
Baujahr
2001

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
153981

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stralauer Halbinsel gehört zum Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain und zeichnet sich durch ihre einzigartige naturräumliche Lage zwischen Spree und Rummelsburger Bucht aus. Wenige Schritte vom Gebäude entfernt liegt der Uferwanderweg der rund um die Stralauer Halbinsel über das Ostkreuz nach Rummelsburg und in die entgegengesetzte Richtung bis weit nach Kreuzberg hinein führt. Nicht umsonst hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Lagen Berlins entwickelt. Stralau profitiert von der einmaligen Mischung aus der Nähe zu den urbanen Gründerzeitvierteln und dem von Wasser und Grünflächen geprägten direkten Umfeld. Mittlerweile gibt es auf der Stralauer Halbinsel mehrere Geschäfte - darunter ein großer EDEKA-Supermarkt, Cafés und ein Restaurant. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Ostkreuz, mit direkter Anbindung an den Flughafen BER, ist fußläufig erreichbar. Alternativ ist dieser auch mit den Buslinien 347 und M 42, die vor dem Gebäude halten, zu erreichen. Die Buslinie M 42 bietet dabei eine Anbindung rund um die Uhr.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei