Großzügig geschnittene Balkonwohnung in grüner Lage auf der Stralauer Halbinsel - Reserviert
Objekt-ID: B3132
Kaufpreis 475.000 €
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Großzügig geschnittene Balkonwohnung in grüner Lage auf der Stralauer Halbinsel

Wohnung in 10245 Berlin

Baujahr1998
Wohnfläche73 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes auf der Stralauer Halbinsel. Das verklinkerte Haus wurde 1998 im Zuge eines Architektenwettbewerbs vom renommierten Büro Atelier O&S entworfen. Entstanden ist eine attraktive und unkonventionell geschnittene Wohnung.
Sie profitiert auch von der charakteristischen Zeilenbebauung auf der Stralauer Halbinsel. Aus allen Fenstern blickt man in den ruhigen, grünen und luftig parkartig gestalteten autofreien Innenbereich, der nur von Anwohnern und Spaziergängern genutzt wird.
Die Wohnung verfügt über zwei große Räume und eine halboffene Küche. Sie eignet sich hervorragend zur Nutzung durch ein Paar. Die bodentiefen Fenster und die Zugänglichkeit zum Balkon aus den Zimmern und der Küche lässt die Wohnung freundlich und offen wirken. Der Balkonbereich ist zurückgesetzt und bietet viel Privatsphäre. Bis zum Mittag erhält dieser Sonne - seitlich ist der Rummelsburger See zu sehen.
Der Wohnbereich hat eine Größe von fast 30qm und bietet trotz Fenstern zu drei Seiten viel Stellfläche. Wohnen und Essen lassen sich hier wunderbar kombinieren. Das Schlafzimmer untergliedert sich in den Schlaf- und den Ankleidebereich, der ebenfalls viel Stellfläche bietet.
Das große Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest. Eine Waschmaschine kann hier problemlos gestellt werden.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Ober- sowie Unterschränken stammt aus der Erbauerzeit – macht einen gepflegten Eindruck und ist funktionsfähig.
Die Wohnung ist kein Keller zugeordnet, sie verfügt dafür aber über einen 6qm großen Abstellraum. Dieser lässt sich bei Bedarf durch einen kleinen baulichen Eingriff öffnen oder verkleinern, sodass diese Fläche dem Wohnbereich zu Gute kommen könnte.
Im Haus gibt es verschlossene und überdachte Fahrradstellplätze die über eine Rampe zugänglich sind.
Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug zu erreichen. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Austausch der Bodenbeläge, die malermäßige Überarbeitung sowie eventuell der Einbau einer neuen Küche würden aber sicher für neuen Glanz sorgen.

Objektdaten

Objekt ID
B3132
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.09.2022
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
78.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Holger Schilling YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Dipl.-Ing. Holger Schilling
Geschäftsführer Berlin
159849

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stralauer Halbinsel gehört zum Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain und zeichnet sich durch ihre einzigartige naturräumliche Lage zwischen Spree und Rummelsburger Bucht aus. Direkt vor dem Haus liegt der Uferwanderweg der rund um die Stralauer Halbinsel über das Ostkreuz nach Rummelsburg und in die entgegengesetzte Richtung bis weit nach Kreuzberg hinein führt. Nicht umsonst hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Lagen Berlins entwickelt. Stralau profitiert von der einmaligen Mischung aus der Nähe zu den urbanen Gründerzeitvierteln in Kreuzberg und Friedrichshain und dem von Wasser und Grünflächen geprägten direkten Umfeld. Mittlerweile gibt es auf der Stralauer Halbinsel mehrere Geschäfte - darunter ein großer EDEKA-Supermarkt, Cafés und ein Restaurant. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Ostkreuz, mit direkter Anbindung an den Flughafen BER, ist fußläufig erreichbar.

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