Charismatische Altbauwohnung mit Balkon (vermietet)
Objekt-ID: B2823
Verkauft
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Charismatische Altbauwohnung mit Balkon (vermietet)

Wohnung in 10243 Friedrichshain

Baujahr1906
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

**** Die Bilder entstammen aus grundrissgleichen Wohnungen aus darüberliegenden Geschossen****

Das Objekt ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 537 Euro netto kalt.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharakter: hohe Decken, Dielen- oder Parkettböden, Originaltüren und -fenster. Im Zuge einer umfassenden Renovierung können diese Merkmale wieder in voller Pracht hervorgebracht werden.
Die Wohnung ist zudem gut geschnitten. Das zum Hof orientierte Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das Erker- und das Balkonzimmer liegen zur Warschauer Straße nach Westen. Diese beiden Räume sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Der kleine Balkon erhält vom Mittag bis in den Abend Sonne.
Das Bad wurde vor 10 Jahren saniert. Es ist kompakt geschnitten und verfügt über eine Badewanne. Hinter dem Bad befindet sich eine Kammer, die viel Stellfläche bietet. Die Küche ist ebenfalls zum Hof ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.
Trotz der anliegenden Straße und der vor dem Haus entlangfahrenden Tram ist die Geräuschkulisse seit der Sanierung der Gleise und des Straßenbelags innerhalb der Wohnung erstaunlich ruhig.
Im Haus stehen Sanierungen an, deren Umsetzung finanziell gesichert ist.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Objektdaten

Objekt ID
B2823
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
1906

Energieausweis

Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
180.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Dipl.-Ing. Holger Schilling
110661

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage an der Warschauer Straße im Herzen Friedrichhains zwischen Warschauer Brücke und Frankfurter Tor bietet alles, was Berlin für viele so anziehend macht: kleinteiliger Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Kulturorte.
Der Bereich zwischen Warschauer Straße, Spree und Ostbahnhof hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Unzählige Neubauprojekte und Firmenansiedlungen haben den Bereich stark aufgewertet. Auch in den nächsten Jahren werden viele große Bauprojekte im Umfeld fertig gestellt werden. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV: U5, U1, S-Bahn Richtung City Ost und – West sowie Flughafen BER sind fußläufig erreichbar.