Dieser TG-Stellplatz steht nun für Sie zum Kauf! Renditeobjekt oder zum Eigennutz in Groß Flottbek!
Objekt-ID: HH2669_1
Verkauft
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Dieser TG-Stellplatz steht nun für Sie zum Kauf! Renditeobjekt oder zum Eigennutz in Groß Flottbek!

Parken in 22607 Groß Flottbek

Baujahr1973

Der hier angebotene TG-Stellplatz befindet sich in grüner, beliebter Groß Flottbeker Lage.
Die Zufahrt zur Tiefgarage verläuft über eine Reihenhaussiedlung und mündet nicht in Seiten- oder Nebenstraßen. Die Tiefgarage bietet insgesamt Platz für 20 Fahrzeuge und ist durch die gute Anbindung an die Elbchaussee und die Hamburger Innenstadt besonders attraktiv für die Eigennutzung oder zukünftige Mieter.

Sie wurde im Jahr 1973 massiv erbaut und seitdem regelmäßig modernisiert.
Das Tiefgaragentor lässt sich mithilfe einer elektronischen Fernbedienung sowie per Schlüssel öffnen und schließen.

Der Tiefgaragenstellplatz kann weiterhin sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf genutzt werden. Die Kündigungsfrist des Mietvertrags liegt bei 3 Monaten.

Für Kapitalanleger:
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 720€ p.a. und damit deutlich unter dem Durchschnitt dieser Umgebung.
Bei zukünftiger Vermietung sollte eine Mieterhöhung auf 80-100€ monatlich und damit auf 960€ p.a. bis 1200€ p.a. erwogen werden. Sie ist laut aktuellem Mietvertrag möglich.

Die aktuelle Bruttorendite liegt bei: 3%
Die Soll Bruttorendite liegt bei: 4% - 5%

Die Ist - Miete liegt bei: 60€ (720€ p.a.).
Die Soll-Miete liegt bei: 80€ - 100€ (960€-1200€ p.a.)

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seid dem 01.01.2019.
Die Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage liegen bei 20€.

Objektdaten

Objekt ID
HH2669_1
Objektart
Parken
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine gesetzliche Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Valery Korostelev_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Valery Korostelev
Immobilienmakler
105847

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Groß Flottbek liegt im Bezirk Altona.
Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs.
Mit seinen Villen und hübschen Klinkerhäusern inmitten englischer Gärten vermittelt der Stadtteil den Eindruck, man befinde sich in einem einzigen großzügigen Landschaftspark.

Hier im ruhigen Westen Hamburgs pflegt man das freundliche Miteinander. Im Stadtteil leben überdurchschnittlich viele Familien mit Kindern sowie junge Menschen.

Groß Flottbek grenzt mit der Südausrichtung an eine der schönsten Straßen Hamburgs, die Elbchaussee. Diese ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bezaubert mit einer unglaublichen Aussicht über den Hamburger Hafen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei