St.Peter-Ording: Ruhiges & zentrales Wohnen - Will man Meer?

In einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Böhl, nahe dem Dorf gelegen, wurde das schicke Einfamilienhaus Ende der neunziger Jahre in massiver Bauweise errichtet. In zweiter Reihe einer ruhigen Sackgasse begegnen sich hier Ruhe und Behaglichkeit.
Auf ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich klassisch im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss erreicht man über eine offene, massive Holztreppe. Hier sind drei Schlafzimmer (optional vier Zimmer), Abstellraum und Badezimmer angeordnet. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und voll gedämmt.
Die Ausstattung ist geschmackvoll und sehr gepflegt. In den Wohn-und Schlafzimmern sind weitestgehend Holzböden verlegt und im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher, geschlossener Kamin. Wertige, moderne Einbauten wurden 2012 in die Küche integriert, die weißen Hochglanzfronten harmonieren wunderbar mit den dunklen Granitarbeitsplatten. Die Badezimmer sind hell gefliest, enthalten Dusche und WC und im Obergeschoss zusätzlich eine Eckbadewanne.
Erst im vergangenen Jahr wurde an der Rückseite des Hauses eine tolle Sauna angebaut.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Viessmann, Bj.2016) erwärmt. Die gefliesten Bereiche verfügen über eine Fußbodenerwärmung.
Der Garten ist schön und pflegeleicht gestaltet. An die eingezäunte Ostseite grenzt ein üppig bewachsener Grünstreifen mit Baumbestand, die westliche Grundstücksgrenze ist mit mittelhohen Laubgehölzen vom Nachbarn getrennt und an der Südseite erstreckt sich die in 2020 neu angelegte große Terrasse mit Sonnenmarkise. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Carports und ein Geräteraum.
Zeitnah ist das Glasfasernetz verfügbar. Es ist eine Satellitenanlage installiert.
Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und befindet sich nicht in der Ferienvermietung.

Ich freue mich über Ihr Interesse an der Immobilie, gerne verabreden wir uns gern zu einer Begehung und bei offenen Fragen bin ich für Sie erreichbar.