RESERVIERT: Vielseitiger, familienfreundlicher Bungalow in grüner Feldrandlage in Appen-Etz
Objekt-ID: HH3669
Kaufpreis 465.000 €
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RESERVIERT: Vielseitiger, familienfreundlicher Bungalow in grüner Feldrandlage in Appen-Etz

Haus in 25482 Appen / Etz

Baujahr1974
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche874 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Appen-Etz, einem Ortsteil von Appen. Auf einem herrlichen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, empfängt Sie dieser gut gepflegte, fortlaufend sanierte und renovierte Bungalow aus dem Baujahr 1974.
Auf 114qm verteilen sich ein geräumiges Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und anschließendem Haushaltsraum einerseits und ein Bad- und Schlafbereich mit Flur, großem Badezimmer und drei weiteren Räumen andererseits.

Vom fast quadratischen Entrée mit dem Gäste-WC links und der pfiffigen schmalen, zweiflügeligen Sprossentür zur Küche rechterhand geht es direkt in den Wohn-und Essbereich. Hier sorgen eine breite Fensterfront, die den Zugang zur großen Terrasse und Garten bietet und eine weitere seitliche Außentür für viel Licht und Sonne.

Ein praktischer Tresen, an dem es sich wunderbar kleinere Mahlzeiten einnehmen und klönen lässt, trennt die Küche vom Wohnbereich. Die Küche in ihrer zeitlosen Holzoptik passt sich harmonisch dem Fußbodenbelag des Wohnbereichs an. Optimal und modern ausgestattet mit einer praktischen Arbeitsfläche, dem Herd mit Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sowie reichlich Stauraum, macht die Vorbereitung des Essens und die Bewirtung der Gäste Spaß.

Weitere Hauswirtschafts- und Abstellflächen gibt es in den sich anschließenden Durchgangsräumen zur Garage, in denen sich auch die Miele Waschmaschine, ein zusätzlicher Kühlslchrank und die Viessmann Gasheizung (2013) befinden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den Dachboden mit Langzeitlagerflächen.

Das geräumige, elegante Badezimmer mit hochwertigen Armaturen aus dem Jahre 2003 ist zeitlos geschmackvoll in Weiß gehalten und mit Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Gäste-WC und Bad sind mit einem warmen Naturstein-Fußboden in Terracotta Optik ausgelegt.
Das Bad grenzt an das Schlafzimmer, die beiden anderen Räume befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite und eignen sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse öffnet die Aussicht auf den liebevoll angelegten und gepflegten rückwärtigen 'Küchengarten' mit den vielseitig gestalteten Beeten und den Wegen zwischen den Buchsbaumhecken. Eine elektrische Markise mit einem speziellen Zusatz gegen die schräg stehende Sonne schafft Kühlung an heißen Tagen.
Ein charmantes Detail ist der kleine Pavillon am Grundstücksrand - ein Ort zum gemütlichen Verweilen mit Blick auf die grasenden Pferde oder einfach nur um zu träumen.
Zum Haus gehört eine Garage, die ebenso wie die Terrasse auch über den Haushaltsraum zu erreichen ist.

Objektdaten

Objekt ID
HH3669
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
874 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
208.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Trübger
Geschäftsführer Hamburg
334815

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Lage & Ausstattung

Lage

Appen-Etz ist ein beschaulicher Ort, nur einen Katzensprung entfernt von Pinneberg, Schleswig-Holstein und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Umgebung von Appen-Etz zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Die Region ist von grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Landstraßen geprägt. Der nahegelegene Klövensteen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, eignet sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen und bietet eine vielfältige Flora und Fauna. Die Umgebung bietet gute Bedingungen zum Joggen, Reiten, Radfahren und Golfen, z.B. im Golfpark Weidenhof.
Für Pendler, die in Hamburg arbeiten, bietet Appen/ Etz eine günstige Lage über die Schnellstraße LSE. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt in der Regel etwa 20-30 Minuten, abhängig von der Lage des Arbeitsplatzes.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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