Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten!
Diese moderne und sehr gepflegte, 2007 kernsanierte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Ellerbek. Sie wurde 1983 in massiver Bauweise (Handstrichklinker) errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
In der Erdgeschosswohnung (ca. 120m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 43m²) und Zutritt zum Garten, die moderne halboffene Küche (ebenfalls mit Terrassen-Zutritt), ein Schlafzimmer mit "En-Suite-Bad", zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten (u.a. mit einem Induktionsherd) ausgestattet und bietet auch einen Zugang zur Terrasse. Im hellen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke schweift der Blick zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen den Weg, Rasen und Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel.
Der gemeinsame Eingangsbereich / die Diele bietet zusätzlich eine Garderobe. Über eine Treppe wird die Obergeschosswohnung (ca. 100m²) erreicht, mit vier weiteren Zimmern, zwei hellen Bädern (ein Vollbad und ein Duschbad) sowie einer Küche - diese wurde noch nicht modernisiert. Zwei großzügige Loggien mit Abseiten bieten Ausblick und Komfort. Somit wäre das Obergeschoss weiterhin als eigenständiger Wohnbereich nutzbar!
Der Vollkeller beherbergt weitere Räumlichkeiten (drei davon beheizbar): Hauswirtschaft, Vorräte, ein Partykeller sowie eine Hobby-Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieses Untergeschosses.
Die gemauerte Garage mit massivem Eichenholz-Tor bietet den Zugang zum Haus. Ein Carport mit Schuppen für Gartengerät und Fahrräder, nebst weiteren Stellplätzen befindet sich zur anderen Seite des attraktiven Vordergartens.
Auf beiden Etagen verbreitet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme - die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2016.
Sämtliche Fenster im EG sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Vordergarten-Beleuchtung wird über Bewegungsmelder ausgelöst. Die Dachunterstände sind mit Lampen versehen.
Beide Einheiten haben eigene Internet-Anschlüsse.
Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve.
Eine Grundreinigung des Daches (Römer-Pfannen) wurde 2005 durchgeführt. Ein Grundwasser-Brunnen speist die Gartenbewässerung.