Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek
Objekt-ID: HH2140
Verkauft
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Traumhaftes Ein- bis Zweifamilienanwesen mit herrlichem Garten im ruhigen Ellerbek

Haus in 25474 Ellerbek

Baujahr1983
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten!
Diese moderne und sehr gepflegte, 2007 kernsanierte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Ellerbek. Sie wurde 1983 in massiver Bauweise (Handstrichklinker) errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
In der Erdgeschosswohnung (ca. 120m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 43m²) und Zutritt zum Garten, die moderne halboffene Küche (ebenfalls mit Terrassen-Zutritt), ein Schlafzimmer mit "En-Suite-Bad", zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten (u.a. mit einem Induktionsherd) ausgestattet und bietet auch einen Zugang zur Terrasse. Im hellen Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke schweift der Blick zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen den Weg, Rasen und Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine Markise spendet im Sommer angenehmen Schatten.
Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel.
Der gemeinsame Eingangsbereich / die Diele bietet zusätzlich eine Garderobe. Über eine Treppe wird die Obergeschosswohnung (ca. 100m²) erreicht, mit vier weiteren Zimmern, zwei hellen Bädern (ein Vollbad und ein Duschbad) sowie einer Küche - diese wurde noch nicht modernisiert. Zwei großzügige Loggien mit Abseiten bieten Ausblick und Komfort. Somit wäre das Obergeschoss weiterhin als eigenständiger Wohnbereich nutzbar!
Der Vollkeller beherbergt weitere Räumlichkeiten (drei davon beheizbar): Hauswirtschaft, Vorräte, ein Partykeller sowie eine Hobby-Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dieses Untergeschosses.
Die gemauerte Garage mit massivem Eichenholz-Tor bietet den Zugang zum Haus. Ein Carport mit Schuppen für Gartengerät und Fahrräder, nebst weiteren Stellplätzen befindet sich zur anderen Seite des attraktiven Vordergartens.
Auf beiden Etagen verbreitet eine Fußbodenheizung wohlige Wärme - die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2016.
Sämtliche Fenster im EG sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Vordergarten-Beleuchtung wird über Bewegungsmelder ausgelöst. Die Dachunterstände sind mit Lampen versehen.
Beide Einheiten haben eigene Internet-Anschlüsse.
Der Dachboden bietet noch eine Ausbaureserve.
Eine Grundreinigung des Daches (Römer-Pfannen) wurde 2005 durchgeführt. Ein Grundwasser-Brunnen speist die Gartenbewässerung.

Als "Agenten des Wandels" bezeichnen wir auch gern das, was wir als Makler tun. Unsere täglichen Aufgaben beschäftigen sich viel mit dem Wandel der persönlichen Lebensverhältnisse von Eigentümern und Kaufinteressenten. Diesen Wandel zu unterstützen, zu moderieren und zu erleichtern ist für uns alle eine erfüllende Arbeit.
Von Eigentümern oder Käufern weiter empfohlen zu werden, sind die Früchte unserer Arbeit und in dem Falle dieser Immobilie in Ellerbek konnte Frau Pinckernelle das in sie gesetzte Vertrauen erneut bestätigen. Frau Pinckernelle arbeitet akribisch, ist kompetent und sympathisch. Wir sind sehr froh, dass wir sie in unserem Team haben!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2140
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1983

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
120.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19873

Lage & Ausstattung

Lage

Die grüne Gemeinde Ellerbek befindet sich unmittelbar (ca. 1km) vor den Toren Hamburgs. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A23 und A7) sowie die Buslinien nach Pinneberg und Norderstedt machen Ellerbek zu einem strategisch günstig gelegenen Standort. So sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in etwa 32 Minuten (16km), der Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten (11km).