Reserviert: Ruhig und zentral in Bönningstedt: Kleines Endreihenhäuschen für Handwerker
Objekt-ID: HH1125
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Reserviert: Ruhig und zentral in Bönningstedt: Kleines Endreihenhäuschen für Handwerker

Haus in 25474 Bönningstedt

Baujahr1959
Wohnfläche67 m²
Grundstücksfläche215 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Nach eigenem Geschmack neu gestalten – hier kann sich ein Handwerker verwirklichen!
In grüner, eingewachsener Wohnlage liegt dieses reizende, 1959 solide erbaute Endreihenhäuschen am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Grundstück umfasst ca. 215m² und ist von Hecken, Büschen und schönen, alten Bäumen umgeben.
Es bietet zwei geschützte Terrassen und einen kleinen Gartenanteil.
Das Haus selbst überzeugt durch einen praktischen und kompakten Zuschnitt.
Die überschaubare Wohnfläche von 67m² könnte durch den Anbau eines Wintergartens erweitert werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits- oder Esszimmer, das Duschbad mit Fenster, die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum rückwärtigen Garten.
Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer mit Abseiten sowie den Zugang zum Spitzboden mit einer weiteren Abstellfläche.
Der Teilkeller (ca. 16m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, hier befinden sich die Haustechnik und die Gasheizung.
Die gesamte Ausstattung ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind umfassende Renovierungen notwendig. Die schönen Holzdielen in allen Wohnräumen benötigen eine Überarbeitung, eine Neugestaltung der Küche ist ebenfalls angebracht.
Ein Außenstellplatz ist dem Reihenhaus zugewiesen.

Objektdaten

Objekt ID
HH1125
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
67 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Baujahr
1959

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
414.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
105965

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Bönningstedt liegt an der Bundesstraße 4 und der A7 direkt nördlich von Hamburg, die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg ist in nur etwa 15 Minuten mit dem PKW erreicht.
Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde, außerdem liegen Teile des Staatsforstes Rantzau in der Fläche der Gemeinde.