Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Vollkeller in ruhiger Bönningstedter Sackgassenlage
Objekt-ID: HH2470
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//20415@@onofficeEstate/embedded_map

Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Vollkeller in ruhiger Bönningstedter Sackgassenlage

Haus in 25474 Bönningstedt

Baujahr1984
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche261 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Reihenhaus mit viel Potential befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bönningstedt.
Es wurde 1984 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt (mit für ein Reihenhaus ungewöhnlich angenehmer Hausbreite von ca.7m).
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 32m²) mit benachbartem Essbereich. Im Eingangsflur gibt es zusätzlich eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.
Am Wohnzimmer ermöglichen großzügige Terrassen-Schiebetüren den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Pflanzen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Hecken schafft Abgrenzung. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne!
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein geräumiges Zimmer (ca. 23 m², ursprünglich zwei kleinere Zimmer mit ca. 12,6 und 10,5m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 13 m²),eine praktische Abstellkammer sowie das helle Bad mit Fenster. Dieses wurde bereits entkernt.
Der ausgebaute Dachboden (insgesamt ca. 30m²) bietet ein großes Studio/Jugendzimmer mit eigenem Duschbad.
Der Vollkeller (ca. 55m²) mit angenehmer Deckenhöhe und separatem Zugang durch Außentreppe beherbergt drei Räume.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum sowie ein Hobbykeller schaffen weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain.
Die Gasheizung ist hier ebenfalls untergebracht (Viessmann, 2012). Im Zuge der Heizungserneuerung wurden auch die Gasleitungen erneuert.

Die Ausstattung ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind Renovierungen notwendig (Küche, Bäder, Bodenbeläge, Wände).

Eine Einzelgarage mit Licht und Strom (der Garagenhof liegt ca. 100m entfernt) gehört zur Immobilie.

Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).

Objektdaten

Objekt ID
HH2470
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
1984

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
106.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106447

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Der ruhige dörfliche Charakter und die grüne Umgebung mit intakter Infrastruktur bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Bönningstedt liegt an der Bundesstraße 4 und der A7 direkt nordwestlich hinter Hamburgs Grenze, die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg ist in nur etwa 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Das beliebte Eimsbüttel ist in nur 17Minuten angesteuert.
Die Mühlenau und die Rugenwedelsau fließen durch die Gemeinde, außerdem liegen Teile des Staatsforstes Rantzau in der Fläche der Gemeinde Bönningstedt.