Reserviert! Gepflegtes, attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller
Objekt-ID: HH1495
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Reserviert! Gepflegtes, attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller

Haus in 25469 Halstenbek

Baujahr1999
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche108 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Halstenbek.
Es wurde 1999 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 27m²) mit dem benachbarten Essbereich. Im Eingangsflur gibt es zusätzlich eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster.
Am Wohnzimmer ermöglichen großzügige Terrassentüren den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Pflanzen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Hecken schafft ausreichend Abgrenzung. Die optimale Westausrichtung profitiert von viel Sonne!
Über eine Treppe (Mahagoni-Stufen) wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12,5m² und ca. 15,6m²), eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer (ca. 6m²) mit Eckwanne und Dusche.
Der ausgebaute Dachboden (insgesamt ca. 29m²) bietet zwei zusätzliche Räume, die optimal als Kinder-, Gäste und/ oder Spielzimmer genutzt werden könnten.
Von einem der Zimmer geht es hinauf in den Spitzboden, hier befinden sich die Gasheizung und weitere Stauflächen.

Der Vollkeller (ca. 44m²) mit angenehmer Deckenhöhe und Heizkörpern versehen, beherbergt drei Räume. Die Wände sind glatt verputzt und der Boden ist gefliest.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum sowie ein Hobbykeller bieten weitere, vielfältige Nutzungen des Souterrains.
Ein Außenstellplatz (11,5m²) steht mit einem Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Die Reihenhausanlage besteht aus 5 Hauszeilen mit jeweils 5 Reihenhäusern, die Eigentümergemeinschaft somit aus 25 Eigentümern.
Die gemeinschaftlichen Anlagen wie Zuwegung, Parkplatz und der geschützte Spielplatz sind sehr gepflegt und werden laufend in Stand gehalten.
Hierfür beträgt das monatliche Wohngeld EUR 45 – darin enthalten ist des Weiteren der Winterdienst, die Gartenpflege sowie die Müllgebühr.

Objektdaten

Objekt ID
HH1495
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1999

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Juni 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
96.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106387

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Halstenbek, einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 16.500 Einwohnern vor den Toren Hamburgs. Nach 9 Minuten Fußweg erreichen Sie die S-Bahn (S3), die Sie in ca. 30 Min. in die Hamburger City bringt. Die Buslinien 585 und 186 verkehren in direkter Nachbarschaft. Die Autobahnanschlussstelle der A23 liegt 1.4km entfernt. Die ideale Infrastruktur von Halstenbek bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants, Ärzte sowie Sportvereine sind schnell zu erreichen, ebenso wie das Naherholungsgebiet "Forst Klövensteen" mit dem Fahrrad und die Elbe bei Wedel mit dem Auto. Des Weiteren bietet das Freizeitangebot im Bereich Halstenbek Golf, Tennis und Reiterhöfe.