Rellingen - Reihenhaus mit ausgebautem DG-Studio, Vollkeller und Südausrichtung

Dieses gemütliche und attraktive Reihenhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse in Rellingen.
Es wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen Schnitt und seinen gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 20m²) mit benachbartem Essbereich. Im Eingangsflur gibt es eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC. Am Wohnzimmer ermöglichen großzügige Terrassen-Schiebetüren den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Kräuterbeete und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Hecken und Obstbäumen schafft Abgrenzung. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Grillplatz und ein Gartenhaus. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne, eine elektrische Markise spendet Schatten.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Zimmer (12qm und 16qm) sowie das Duschbad mit Fenster.
Der ausgebaute helle Dachboden (20qm) bietet ein großes Studio bzw. das dritte Schlafzimmer nebst einer kleinen Büroecke. In allen Wohnräumen liegt Holzparkett aus.
Im gefliesten und beheizten Vollkeller (33qm) befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der mit einem Fenster versehen ist, ein kleiner Hobbyraum und eine Vorratskammer.
Hier gibt es ein weiteres Bad mit Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss. Die Heizung ist im Keller ebenfalls untergebracht.
Das gepflegte Reihenhäuschen wurde laufend liebevoll instand gehalten; in den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
2003: Im Zuge des Dachbodenausbaus wurden zwei Gauben errichtet, das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und ein solider Treppenaufgang wurde konzipiert. Einige Fenster wurden im gleichen Jahr erneuert.
2013: Terrassenpflasterung mit Hamburger Kopfsteinpflaster.
2005: Teil-Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen.
2010: Erneuerung einiger Heizkörper (Ventile 2018).
2011: Erneuerung der Küche (Nobilia, Neff-Geräte).
2018: Gasheizung Wolf sowie Warmwasserspeicher
2021: Überarbeitung des Parkettbodens im EG (Abschleifen und Ölen).

Eine Einzelgarage kann für EUR 20.000,- dazu gekauft werden, der Garagenhof liegt ca. 20m entfernt.
Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).