Gemütlich und gepflegt: Reihenhaus mit Balkon und Vollkeller
Objekt-ID: HH3589_1
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Gemütlich und gepflegt: Reihenhaus mit Balkon und Vollkeller

Haus in 25451 Quickborn

Baujahr1961
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche378 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche und attraktive Reihenhaus liegt an einem ruhigen Stichweg in Quickborn.
Es wurde 1961 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen Schnitt und seinen gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 28m²) mit benachbartem, offenem Esszimmer mit Kamin-Anschluss. Am Wohnbereich mit breiter Fensterfront liegt der Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Büsche und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der Bestand von Hecken und Obstbäumen schafft Abgrenzung. Neben der Terrasse gibt es ein Gartenhäuschen. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne, eine Glasüberdachung bietet Regenschutz.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich drei Zimmer sowie das Duschbad mit Fenster.
Eines der Zimmer hat einen Süd-Balkon mit Gartenblick.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man zum Spitzboden.
Im gefliesten Vollkeller befinden sich ein vielseitig nutzbarer, beheizbarer Raum, ein HW-Raum, der Heizungskeller und ein Gäste-WC.
Das gepflegte Reihenhäuschen wurde laufend liebevoll instand gehalten; in den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden:
2006: Gasheizung, Warmwasserspeicher und -leitung
2007: Erneuerung einiger Heizkörper
2007: Verlegung Pitchpine-Dielen im OG
2009: Erneuerung sämtlicher Holzfenster (Doppelverglasung)
2010: Fassaden-Teildämmung vorn
2013: Erneuerung Haustür und Podest
2015: Dachsanierung/Neueindeckung, Erneuerung der Regenrinnen.
2015: Schleifen der Parkettböden im EG (Wohn- und Essbereich)
2021: Erneuerung zweier Heizkörper im Keller

Die Holzfenster mit Schallschutzverglasung sind zur Gartenseite gelegen mit Außenrolläden versehen.
Vor dem Haus gibt es eine weitere kleine Terrasse mit Glasüberdachung nebst Vordergarten und Platz für eine PKW-Parkmöglichkeit.
Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 23
> über Portale: 21
> bekannte Kunden und YOVENTI - Website: 2
+ Besichtigungen: 10
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: 65k €, wenn man sich neben reinen Malerarbeiten für die sofortige Renovierung der Bäder und der Küche entscheidet.
* energetische Maßnahmen: Im Energiepass wird empfohlen, die alte Dachdämmung zu entfernen und eine neue begehbare aufzubringen.
Hierfür lohnt es sich, die aufgelegten Förderprogramme des Bundes oder Landes zu beachten.

Objektdaten

Objekt ID
HH3589_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
241.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
309801

Lage & Ausstattung

Lage

Mit dem Auto sind es ca. 25 km und ca. 35 Minuten bis zur City der Stadt Hamburg. 15 km entfernt liegt der Flughafen Hamburg, in 75 km Kiel. Die Autobahn A 23 Richtung Hamburg bzw. Richtung Itzehoe/Heide ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Quickborn ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. In der Nähe befinden sich gute Reitmöglichkeiten sowie Golfanlagen. Die bewaldete Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, ein wunderschönes Naturschutzgebiet.