Verkauft! Familienidyll - RMH mit Dachstudio im ruhigen Uetersen
Objekt-ID: HH2674_1
Verkauft
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Verkauft! Familienidyll - RMH mit Dachstudio im ruhigen Uetersen

Haus in 25436 Uetersen

Baujahr1987
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Dieses gepflegte Mittel-Reihenhaus mit viel Potential befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Uetersen.
Es wurde 1987 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich. Eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Fenster gibt es im Eingangsflur, eine praktische Abstellkammer befindet sich unterhalb der Treppe.
Am Wohnzimmer ermöglicht die Terrassentür den Zugang zur überdachten Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten - Pflanzen säumen Rasen und Terrasse, der üppige Bestand an Hecken schafft Abgrenzung. Die Westausrichtung profitiert von viel Sonne. Eine zweite Party- oder Grill-Terrasse am hinteren Teil des Gartens sowie ein kleines Gartenhäuschen bieten weitere Möglichkeiten.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer (ursprünglich zwei kleinere Zimmer mit ca. 12,5 und 9,4m²), ein Elternschlafzimmer (ca. 13,5 m²), eine praktische Abstellkammer sowie das helle, charmante Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem Dachfenster.
Das Dachgeschoss (insgesamt ca. 30m²) bietet ein großes Studio/Jugendzimmer -derzeit ist dieses unterteilt in zwei Bereiche bzw. zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen..
Das Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen ausgelegt, die Zimmer im Obergeschoss und im Dachstudio sind mit Parkett ausgestattet, der Flur im OG mit Teppich verlegt.
Ein Spitzboden bietet viel Stauraum.
Die Gasheizung ist in der Küche untergebracht (2007).
Alle Fenster im EG und OG sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die Ausstattung ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind manche Renovierungen angebracht: Küche, WC, teilweise die Bodenbeläge sowie die Wände.
Das Vordach des Hauses fungiert als schützender Carport.
Das Reihenhaus ist nicht unterkellert.
Die Reihenhausanlage ist nach WEG geteilt.

Objektdaten

Objekt ID
HH2674_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1987

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
82.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106451

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage.
Der ruhige, dörfliche Charakter und die grüne Umgebung mit intakter Infrastruktur bietet ein sehr angenehmes Wohnambiente.
Das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, befindet sich in Uetersen.Die Stadt mit ca.18.000 Einwohnern liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein, 15 km nordwestlich von Hamburg.
Sie gehört zum Speckgürtel von Hamburg und ist damit auch für Pendler interessant. Mit der Autobahn A 23 Richtung Hamburg/Heide ist auch die Anbindung mit dem PKW gesichert. Das Haus selbst liegt an der Grenze zu Tornesch und Heidgraben.