Hübsches Reihenhaus mit ausgebautem DG-Studio und Doppel-Carport
Objekt-ID: HH1246
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Hübsches Reihenhaus mit ausgebautem DG-Studio und Doppel-Carport

Haus in 25421 Pinneberg

Baujahr1954
Wohnfläche67 m²
Grundstücksfläche185 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Pinneberg. Die Reihenhauszeile wurde 1953 in solider Bauweise errichtet, und dieses Häuschen überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt mit viel zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Kaminofen sowie Terrassen- und Gartenzutritt. Auch die Wohnküche liegt ebenerdig.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), ein Büro oder Kinderzimmer (9,57 m², Durchgangszimmer zum DG) sowie das innen liegende Badezimmer mit Wanne. In allen Wohnräumen des EG und OG liegen schöne, alte Dielen aus, diese wurden 2013 im Zuge von umfassenden Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Haus abgeschliffen und geölt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer (ca. 18m², nicht in der Wohnfläche enthalten), dieses könnte optimal als Kinder-, Gäste oder Spielzimmer genutzt werden. Beim Ausbau des Dachbodens wurde das Dach nach aktuellem ENEV Standard gedämmt.
Im Kellergeschoss gibt es eine Werkstatt und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit separatem Treppenaufgang zum Garten. Die Gasheizung (Buderus) mit direkter Warmwasseraufbereitung wurde 2013 im Keller installiert. Sämtliche Heizkörper und Fenster wurden im gleichen Jahr ausgetauscht. Die Werte des E-Pass´ von 2008 berücksichtigen lediglich die alten Installationen.
Der 2012 errichtete Doppelcarport bietet viel Platz für 2 PKW, gartenseitig angrenzend befindet sich der Geräte- bzw. Fahrradschuppen.
Der Garten ist attraktiv und pflegeleicht angelegt und ist ringsum geschützt.
Die sonnige Hochterrasse ist mit hellem Naturstein ausgelegt und profitiert von der optimalen Südausrichtung des Grundstücks.
Es besteht ein Anschluss an das Glasfasernetz, außerdem sind alle Räume mit einem Sat-Anschluss versehen.

Objektdaten

Objekt ID
HH1246
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
67 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Baujahr
1954

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. Juni 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
202.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106217

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Wohnlage.
Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Hamburg liegt etwa 25 Autominuten entfernt.