Top-gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit Kamin und beheiztem Vollkeller
Objekt-ID: HH3126
Verkauft
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Top-gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit Kamin und beheiztem Vollkeller

Haus in 25373 Ellerhoop

Baujahr1994
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche790 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem, nicht einsehbarem Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ellerhoop. Sie wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Schnitt. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 40m²) und Zutritt zu Terrasse und Garten, die Küche mit Schiebetür und zusätzlichem Terrassenzutritt sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Am Wohn-/Esszimmer mit Speckstein-Kaminofen ermöglichen Terrassentüren den Zugang zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen säumen hier Weg, Rasen und Terrassen, der üppige Bestand von Hecken und Bäumen schafft ausreichend Abgrenzung. Eine zweite Terrasse mit Südausrichtung am soliden und geräumigen Gartenhäuschen bietet weitere Sonnenplätze.
Im geschützten Windfang gibt es eine Garderobe. Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, mit drei Schlafzimmern, einem hellen Bad (mit Wanne und Dusche) sowie dem zentralen Flur.
Ein Spitzboden mit gedämmter und versiegelter Geschossdecke bietet Stauraum.
Der geflieste Vollkeller (in einer wasserdichten Betonwanne gebaut) mit angenehmer Deckenhöhe von 2,30m beherbergt fünf Räume (drei davon beheizbar), einer davon sogar wohnlich als Gästezimmer, Sportraum oder Büro nutzbar. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Werkstätten bieten weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Souterrains.
Vor der gemauerten und wärmegedämmten Doppelgarage mit elektrischem Tor (Platz für zwei PKW) befinden sich zwei weitere KFZ-Stellplätze nebst neuem Carport.
Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre laufend in Stand gesetzt.
Folgend einige Maßnahmen, die in der Vergangenheit durchgeführt wurden:
-Renovierung des Badezimmers ca. 2016
-Terrassen- und Wege-Pflasterung 2019
-Erneuerung des Wasserkessels der Heizungsanlage 2020
-Errichtung Carport 2019, gepflastert
-2 neue Veluxfenster 2020 mit Sonnenblenden
-Glasfaser-Internet bis zu 1 GB/s erlaubt zudem komfortables Arbeiten aus dem eigenen Homeoffice.
-7 KW-Solaranlage mit Einspeisevergütung. Der Ertrag liegt bei rund 2.000.- €/a
-Alarmanlage
-SmartHome Technologie
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
HH3126
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
790 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1994

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
141479

Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage in einer schönen, verkehrsberuhigten Wohnlage.
Das hübsche Dorf Ellerhoop bietet mit seinem Naherholungsangebot und seiner herrlichen Umgebung zu jeder Jahreszeit besondere Eindrücke und viele Möglichkeiten.
Das Dorfleben ist aktiv und bietet viel Programm.
Im Ortsteil Thiensen befindet sich ein beliebter Baumpark, das Arboretum.
Die Autobahnabfahrt Tornesch (A23) ist fünf Autominuten entfernt.