Geräumiges Haus mit Vollkeller und traumhaftem, ruhigem Garten
Objekt-ID: HH1117
Verkauft
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Geräumiges Haus mit Vollkeller und traumhaftem, ruhigem Garten

Haus in 25373 Ellerhoop

Baujahr1990
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche630 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ellerhoop.
Es wurde 1990 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Zuschnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 34m²), ein Gästezimmer (ca. 12 m²), die offene Küche mit benachbartem Essbereich und Zutritt zu Terrasse und Garten sowie ein Gäste-Duschbad mit Fenster.
Am Wohnzimmer mit Kaminofen (2011) ermöglichen Schiebetüren den Zugang zum wunderschön angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen hier Weg, Rasen und Terrasse, der üppige Bestand von Buchenhecken, Büschen und Bäumen schafft ausreichend Abgrenzung.
Die optimale Südausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne!
Der Eingangsbereich bzw. Windfang bietet viel Platz für eine Garderobe, ein Abstellraum an der Küche wiederum Stauraum für Vorräte.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten EG für wohlige Wärme.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Bad (mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen) sowie eine offene Galerie-Ebene.
An das Elternschlafzimmer grenzt ein praktisches Ankleidezimmer.
Der Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe beherbergt 5 beheizbare Räume, einer davon mit Tageslichtfenster sogar wohnlich als Fitnessraum oder Büro nutzbar.
Ein Wasseranschluss für die Hauswirtschaft und ein Hobbykeller bieten weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Souterrains.
Vor der gemauerten Garage befinden sich weitere KFZ-Stellplätze. Direkt hinter der Garage liegt ein Schuppen für Gartengerät und Fahrräder, angrenzend der rückwärtige Garten.
Die Ausstattung des Hauses ist im Stile des Baujahres gehalten – hier sind Renovierungen notwendig. Der Einbau einer neuen Gasheizung wäre beispielsweise empfehlenswert.
Folgende Maßnahmen sind 2014 bereits durchgeführt worden:
-Renovierung des Dachunterstandes
-Renovierung sämtlicher Türen
-Verlegung Laminat im OG, durchgehend in Flur und Wohnräumen

Ellerhoop ist eine noch sehr ursprüngliche, dörfliche Lage nordwestlich von Hamburg hinter Pinneberg gelegen. Nicht wenige der Kaufinteressenten haben Ellerhoop im Rahmen der Besichtigungen das erste Mal besucht und waren angetan von der Kombination aus Infrastruktur und dörflichem Umfeld. "Neuland" zu betreten ist für viele Menschen ungewohnt - insofern hilft es in solchen Fällen sehr, wenn ein Makler mit relevanten Ortskenntnissen und Hinweisen dienen und Vergleiche zu anderen Wohnlagen ziehen kann. Auch die schöne Anerkennung für Frau Pinckernelle, dass der Verkäufer des Hauses unsere Maklerin, deren erfolgreiche Arbeit er über neun Jahre in guter Erinnerung behalten hatte, im Internet gesucht und trotz Wechsel des Firmennamens auch gefunden hat, sollte hier ihren Platz finden.
Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1117
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Baujahr
1990

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. August 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
201.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20123

Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und Spielstraße, in einer schönen, verkehrsberuhigten Wohnlage.
Das hübsche Dorf Ellerhoop bietet mit seinem Naherholungsangebot und seiner herrlichen Umgebung zu jeder Jahreszeit besondere Eindrücke und viele Möglichkeiten.
Das Dorfleben ist aktiv und bietet viel Programm.
Im Ortsteil Thiensen befindet sich ein beliebter Baumpark, das Aboretum.
Die Autobahnabfahrt Tornesch (A23) ist fünf Autominuten entfernt.