Anspruchsvoll saniert! Familienfreundliches Wohnhaus im Schäferdresch - Ammersbek
Objekt-ID: 6462
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Anspruchsvoll saniert! Familienfreundliches Wohnhaus im Schäferdresch - Ammersbek

Haus in 22949 Ammersbek

Baujahr1970
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche819 m²
Zimmer5.50
Badezimmer2.00

Herzlich Willkommen in Ammersbek!

In einem stillen Wohngebiet des ländlichen Gemeindeteils Rehagen/Schäferdresch befindet sich dieses sehr wohnliche Domizil. Das Haus ist eingebettet auf einem schönen Süd-West-Grundstück. An das ursprüngliche Baujahr aus dem Jahre 1970 erinnert sehr wenig - eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2009/2011 verleihen dem Haus ein sehr modernes Ambiente. Sowohl die Haustechnik inklusive der Leitungen, als auch Küche, Bäder, Böden und der gesamte Dachausbau inklusive Dämmung und Eindeckung wurden erneuert und geben ein angenehmes Wohngefühl und Raumklima.
Das Haus ist sehr familienfreundlich konzipiert: Im Erdgeschoss befindet sich die offene, große Küche mit hochwertigen Einbauten, der sich anschließende Wohn- und Essbereich mit Kamin, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer sowie ein sehr stylishes Bad. Hierin sind eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne für Zwei, die Toilette und der Waschtisch installiert. Ein praktischer Einbauschrank beherbert alle möglichen Utensilien. Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut. Hier befinden sich zwei sehr schöne Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein helles Duschbad. Alle Dachflächenfenster besitzen Sonnenschutz- und Verdunklungsrollos.
Das Haus ist halb unterkellert. Hier ist die Haustechnik untergebracht sowie Waschraum und Lagerraum.
Eine große Terrasse lädt ein zum Klönen, Sonnen und Spielen. Der Garten ums Haus ist pflegeleicht angelegt und neu eingezäunt. Hinter dem Haus befinden sich Einstellplätze für PKWs und Fahrräder.

Fazit: Schönes Familiendomizil in ländlicher Lage - am nödlichen Hamburger Stadtrand.

Rufen Sie mich gerne für weitere Informationen an. Gerne übersende ich ihnen den Grundriss oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Ihre Steffi Kriegisch, Tel. 0172 490 99 39.


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 165 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas

Maklerin: Steffi Kriegisch

Objektdaten

Objekt ID
6462
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
819 m²
Baujahr
1970
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Detlef Schloer_YOVENTI Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Detlef Schloer
Geschäftsführer Hamburg
13561

Lage & Ausstattung

Lage

Ammersbek ist eine Gemeinde am Nordostrand von Hamburg im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie gliedert sich auf in fünf Ortsteile, wobei sich das Grundstück im Ortsteil Rehagen/Schäferdresch befindet. Sie erreichen die Stadtgrenze Hamburgs in wenigen Fahrminuten, die A1 (Bargteheide) in 10 min und zur A7 (Schnelsen-Nord) sind es 20 min Fahrzeit.