Aussergewöhnliches, großzügiges Wohnen mit eigenem Wellnessbereich nordöstlich von Hamburg
Objekt-ID: HH3203_2
Kaufpreis 995.000 €
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Aussergewöhnliches, großzügiges Wohnen mit eigenem Wellnessbereich nordöstlich von Hamburg

Haus in 22941 Bargteheide

Baujahr1996
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche679 m²
Nutzfläche125 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

In grüner, ruhiger Wohnlage wurde 1996 dieses exklusive Anwesen errichtet. Das ansprechende Haus präsentiert sich im Villenstil und ist von einem hübsch angelegten Grundstück umgeben.
Den neuen Eigentümer empfangen auf ca. 220 qm Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten. Betreten Sie das Haus, unterbreitet sich eine einladende, edle Halle mit sich anschließendem, offenen Wohn- und Essbereich. Gleich zur Linken liegt die schicke Wohnküche mit großen Fenstern für die Morgensonne und seitlichem Zugang vom Carport.
Wertige Einbauten und Geräte laden ein, Köstlichkeiten vom Herd oder aus dem Backofen zu zaubern. Zur Rechten befinden sich das Gäste-WC, die geschlossene Garderobe und die offene Treppe.
Die prägenden Ausstattungsmerkmale dieser Etage sind die eleganten Böden aus rötlich-grau strukturiertem Granit, der abgesenkte Sitzbereich im runden Erker und der behagliche Kamin.
Im Obergeschoss gruppieren sich fünf helle Schlafzimmer mit warmen Holzböden um den zentralen Flur. Das geräumige Badezimmer ist mit großer Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die Toilette ist separat. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man direkt ins Bad und auf den Balkon. Der Blick von hier aus führt über schön angelegte Gärten mit Obstwiesen und lädt abends bei Sonnenuntergang zum Verweilen ein. Aufgrund des Mansarddaches sind Dachschrägen nur kaum wahrnehmbar.
Ein herrlicher, gemütlicher Wellnessbereich befindet sich im Untergeschoss. Im beheizbaren, runden Whirlpool und der Sauna mit begehbarer Dusche, lässt sich wunderbar entspannen. Im weiteren Verlauf dieser Etage wurde noch eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, offener Küche und einem Duschbad geschaffen (ca.50 qm). Diese ist zudem direkt über eine Außentreppe zugänglich. Des Weiteren gibt es noch Vorratsräume und den Platz für die Haustechnik. Die vollunterkellerte Nutzfläche beträgt ca. 110 qm.
Sehr umfassend ist ebenso die technische Ausstattung des Hauses. Die Gasbrennwerttherme von Viessmann aus dem Jahre 2015 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Fußbodenheizung des gesamten Erd- und Obergeschosses sowie des Wellnessbereiches ermöglicht eine gleichmäßige Wohlfühltemperatur. Die Elektroinstallation obliegt einem überdurchschnittlichen Standard.
Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt erfolgt über eine automatische Toranlage. Platz gibt es für mehrere Fahrzeuge im Freien sowie unter dem Doppelcarport. Im großen Abstellraum kann man geordnet Gartengeräte und Werkzeug verstauen und auch Mülltonnen lassen sich dort unterbringen. Verschiedene Terrassen, der gemauerte Grill, der idyllische Seerosenteich und abwechslungsreiche Anpflanzungen laden Groß und Klein zum Sonnenbaden oder Spielen ein.

Kommen Sie gerne für offene Fragen auf mich zu. Ebenso freut es mich, Sie kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Immobilie zeigen zu dürfen!
Ihre Steffi Steffen-Kriegisch, Tel.: 0172 - 490 99 39

Objektdaten

Objekt ID
HH3203_2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
679 m²
Nutzfläche ca.
125 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. April 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
127.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
209757

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Lage & Ausstattung

Lage

Bargteheide liegt im Kreis Stormarn, zwischen Ahrensburg (5 km im Süden) und Bad Oldesloe (12 km im Nordosten).
Hamburg liegt 27 km weiter südlich, Lübeck 32 km in nordöstlicher Richtung und ist bequem über die A1 erreichbar. Durch den Anschluss an die Regionalbahn hat man hervorragenden Anschluss in alle Himmelsrichtungen.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Freizeitangebot, das von Konzerten in allen Stilrichtungen, Theater, Museum, Kunstausstellungen, Kino, Stadtrundgängen, Veranstaltungen und Festen, bis zu einer gut ausgestatteten Bibliothek und einem stetig wachsenden Volkshochschulangebot reicht. Bargteheide verfügt auch über ein interessantes und vielfältiges Sportangebot. Im Sommer bietet das von einem Wald umgebene Freibad Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung. Zahlreiche Vereine, Verbände und die Kirchen tragen zur kulturellen Belebung der Stadt bei.

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