Wedel: Höchst elegantes, modernes Reihenhaus in Sackgassenlage

Dieses top-sanierte Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wedel. Die Reihenhauszeile wurde 1978 in solider Bauweise mit vorteilhaftem Versatz errichtet. Das Haus mit ca. 156,9m² Wohnfläche überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt und geschmackvolle Modernität mit hohem Anspruch.
Im offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzutritt, die Küche, das Gäste-WC sowie ein praktischer Garderoben-/Wirtschaftsraum. Ein Elektro-Wasserdampfkamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die attraktive Schüller-Einbauküche verfügt über Edelstahl-Neff-Geräte in modernster Ausführung.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 31 m², ursprünglich zwei kleinere Zimmer mit ca. 18 und 12m²), ein Gästezimmer (ca. 12 m²) sowie das helle Bad mit Wanne und Dusche.
Das große Schlafzimmer bietet den Zutritt zur Süd-Loggia - von hier oben kann man sogar die größeren Elb-Schiffe am Horizont vorbeiziehen sehen!
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Jugendzimmer mit dem Luxus eines eigenen en Suite-Duschbades!
Der hübsche Garten ist attraktiv und pflegeleicht mit hohen Hecken und Hortensien angelegt, ringsum geschützt und profitiert von der optimalen Südausrichtung des Grundstücks. Ein praktischer Schuppen bietet Raum für Gartengeräte und -möbel.
Im gefliesten, beheizbaren Teilkeller (ca. 33m² Nutzfläche) gibt es einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum (Wolf-Gasheizung von ´95), einen Vorratskeller sowie Einbauschränke mit viel Stauraum.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend und anspruchsvoll kernsaniert; die Elektrik, alle Versorgungsleitungen sowie sämtliche Fenster sind erneuert worden. In allen Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichendielen verlegt.
Die Böden der Bäder sowie des Garderobenraums wurden gefliest - hier sorgen Fußbodenheizungen für wohlige Wärme.
Ferner sind die Schiefervertäfelungen an der Loggia sowie das Dach des Geräteschuppens erneuert worden.
Stets wurden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verarbeitet - beispielsweise sind alle Räume mit Premium-Farben von Farrow & Ball gestrichen.
Eine Einzelgarage (der Garagenhof liegt ca. 100m entfernt) gehört zur Immobilie, zusätzlich gibt es diverse Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Grundriss bietet für eine Familie gute Variationsmöglichkeiten - z.B. wäre das große Schlafzimmer mit geringem Aufwand rückbaubar zu zwei Schlafzimmern - somit böte sich die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu gewinnen.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt fristgerecht vor.