Einfamilienhaus mit Traumgarten, Kamin und derzeit vermieteter Einliegerwohnung

In familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahre 1939 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren teilsaniert, einige Renovierungen sind dennoch notwendig. 1963 wurde ein Anbau erstellt, 2002 wurde der Wintergarten ergänzt.
Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, gedämmt und es erfolgte eine Teil-Dämmung der Fassade. Viele Fenster wurden erst 2021 erneuert
Das Haus bietet eine einfache, jedoch geschmackvolle Ausstattung und ein behagliches Ambiente; das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 105qm, das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67qm.
Derzeit wird das Obergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt. Diese ist seit zwei Jahren vermietet.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Esszimmer sowie die Wohnküche sind großzügig und hell. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme. Hier gibt es den Zutritt zum beheizten Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten.
Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen Schatten. Neben den zwei weiteren Zimmern gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die 2021 modernisierte Einliegerwohnung im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 1,5 Schlafzimmer haben gemütliche, leichte Dachschrägen, das Wohnzimmer ist hell und mit Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell und modern ausgestattet. Der zentrale Koch- und Essbereich wurde 2021 im Zuge der Renovierungsarbeiten geöffnet und profitiert dadurch von Großzügigkeit.
Im Teilkeller befinden sich diverse weitere Räume für die Hauswirtschaft, eine Werkstatt und Vorräte.
Auch die Gasheizung (Viessmann von 2022) befindet sich hier; eine praktische Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
Die schöne Einrahmung des großen Grundstücks durch hohe Hecken, Büsche und Obstbäume macht es so bezaubernd.
Ein Schuppen, ein Gartenhäuschen sowie ein überdachter Laubenbereich bieten viele Stauflächen für Gerätschaften.
Vor der Garage gewährt die Auffahrt einen weiteren Stellplatz.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang, könnte innerhalb des Hauses jedoch bei Bedarf wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt zur Zeit EUR 560.-.

Achtung: Google Maps zeigt die Lage nicht korrekt an.
Das Haus liegt am Kreuzweg nördlich der Friedrich-Ebert-Allee neben dem Kreuzweg 4b.