Einfamilienhaus mit Traumgarten, Kamin und derzeit vermieteter Einliegerwohnung
Objekt-ID: HH3462_2
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Einfamilienhaus mit Traumgarten, Kamin und derzeit vermieteter Einliegerwohnung

Haus in 22869 Schenefeld

Baujahr1939
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche956 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

In familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahre 1939 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist teilunterkellert und wurde in den letzten Jahren teilsaniert, einige Renovierungen sind dennoch notwendig. 1963 wurde ein Anbau erstellt, 2002 wurde der Wintergarten ergänzt.
Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert, gedämmt und es erfolgte eine Teil-Dämmung der Fassade. Viele Fenster wurden erst 2021 erneuert
Das Haus bietet eine einfache, jedoch geschmackvolle Ausstattung und ein behagliches Ambiente; das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 105qm, das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67qm.
Derzeit wird das Obergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt. Diese ist seit zwei Jahren vermietet.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Esszimmer sowie die Wohnküche sind großzügig und hell. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme. Hier gibt es den Zutritt zum beheizten Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten.
Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen Schatten. Neben den zwei weiteren Zimmern gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die 2021 modernisierte Einliegerwohnung im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: 1,5 Schlafzimmer haben gemütliche, leichte Dachschrägen, das Wohnzimmer ist hell und mit Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer ist hell und modern ausgestattet. Der zentrale Koch- und Essbereich wurde 2021 im Zuge der Renovierungsarbeiten geöffnet und profitiert dadurch von Großzügigkeit.
Im Teilkeller befinden sich diverse weitere Räume für die Hauswirtschaft, eine Werkstatt und Vorräte.
Auch die Gasheizung (Viessmann von 2022) befindet sich hier; eine praktische Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
Die schöne Einrahmung des großen Grundstücks durch hohe Hecken, Büsche und Obstbäume macht es so bezaubernd.
Ein Schuppen, ein Gartenhäuschen sowie ein überdachter Laubenbereich bieten viele Stauflächen für Gerätschaften.
Vor der Garage gewährt die Auffahrt einen weiteren Stellplatz.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang, könnte innerhalb des Hauses jedoch bei Bedarf wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt zur Zeit EUR 560.-.

Achtung: Google Maps zeigt die Lage nicht korrekt an.
Das Haus liegt am Kreuzweg nördlich der Friedrich-Ebert-Allee neben dem Kreuzweg 4b.

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH:
* Anfragen: 147
> über Portale: 118
> bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 29
* Besichtigungen: 44
* Renovierungsvereinbarung bis Notar

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* geschätztes Sanierungs- und Renovierungsbudget im EG: ca. 65.000 EUR
* energetische Maßnahmen: Um eine Förderung der BAFA in Anspruch nehmen zu können, werden weitere Dämmungen am Dach, den Außenwänden sowie der Kellerdecke auf die erforderliche Stärke ebenso empfohlen wie die Wärmeschutzverglasung einiger Fenster und der Hauseingangstüren. Des Weiteren könnte eine Solaranlage auf dem Süddach des Hauses helfen, Energie bei der Warmwasseraufbereitung einzusparen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3462_2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
956 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1939

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
288958

Lage & Ausstattung

Lage

Schenefeld ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Von Südwesten bis Südosten liegt sie eingebettet in die Metropole Hamburg mit den angrenzenden Stadtteilen Sülldorf, Iserbrook und Lurup. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in knapp 30 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden ca. 10 Minuten mehr benötigt. Die A7 Richtung Flensburg/Hannover sowie die A23 Richtung Pinneberg, Elmshorn sind in 5 Min. über Halstenbek oder Bahrenfeld erreichbar.