Großes Einfamilienhaus mit Keller und Einzelgarage in einer ruhigen Sackgasse
Objekt-ID: HH3609_1
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Großes Einfamilienhaus mit Keller und Einzelgarage in einer ruhigen Sackgasse

Haus in 22851 Norderstedt

Baujahr1983
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche825 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dies großzügige Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus präsentiert sich auf einem Grundstück von 825 m², das von einer üppigen Vegetation umgeben ist. Die solide Massivbauweise des Hauses aus dem Jahr 1983 bietet reichlich Raum für eine Familie und eröffnet vielseitige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss wurden bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche installiert, was Ihnen die Option bietet, hier komfortabel zwei Generationen unter einem Dach zu beherbergen. Darüber hinaus zeichnet sich dieses Haus durch seine bemerkenswerte Flexibilität aus: Viele Wände können problemlos entfernt oder verändert werden, sodass Sie die Räumlichkeiten Ihren individuellen Vorstellungen anpassen können.
Insgesamt erstrecken sich 7 Zimmer über die beiden Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche.
Das Haus verfügt zudem über einen großen Keller mit 5 Räumen, alle Räume haben Tageslicht und sind zum Teil beheizt. Ein Waschraum überrascht mit einer Sauna und der dazugehörigen Dusche. Hier ist ebenfalls noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Partyraum erwarten Sie eine Bar und ein gemütlicher Kamin, der an kalten Tagen eine herrlich wohlige Wärme verbreitet. Der Heizungsraum beherbergt eine moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019.
Hinter dem Haus öffnet sich ein großer Garten, der viel Spielraum zur Nutzung bietet. Wenn Sie nach Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, können Sie eine der beiden separaten Terrassen nutzen, die sowohl vom Wohnzimmer des Hauses als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet, die angenehmen Schatten spenden. Die freistehende Garage ist bequem über das Wohnzimmer und die Terrassen erreichbar oder direkt von der Sackgasse aus. Der Dachboden bietet darüber hinaus noch eine Ausbaureserve.
Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, Ihren 'Wohntraum' nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die vielen Möglichkeiten, die es bietet, zu nutzen.

AUS DEM IMMOBILIEN -TAGEBUCH
* Anfragen: 36
> über Portale: 22
> bekannte Kunden und YOVENTI- Website: 14
* Besichtigungen: 8

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* benötigtes Sanierungs- und Renovierungsbudget: Die neuen Eigentümer werden das Haus ab sofort mit zwei bis drei Generationen nutzen, können sich aber für die durchaus aufwändigen Arbeiten viel Zeit lassen. Nach der Sanierung der Bäder ist auf weite Sicht die Entfernung der zahlreichen Holzdecken-und wände geplant.
* energetische Maßnahmen: Um die Heizkosten zu minimieren, bietet sich an, die jetzigen Fenster gegen Wärmeschutzverglasung 3 auszutauschen und die Außenwände zu dämmen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3609_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
825 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Oktober 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
308887

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Glashütte, hier können Sie das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die vorwiegende Bebauung in dieser Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern, die ein harmonisches Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie liegt am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, die ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu renommierten Schulen aus, darunter die Grundschule Glashütte, das Lise-Meitner-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule Ossenmoorpark. Für Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder ist also bestens gesorgt. Der zentrale Busbahnhof Glashütte ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was die öffentliche Verkehrsanbindung besonders bequem gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden Sie gleich drei Stadtteil-Einkaufszentren, in denen verschiedene Ärztezentren, diverse größere Supermärkte und eine Vielzahl von Restaurants ansässig sind. Dies macht den täglichen Einkauf sowie die medizinische Versorgung äußerst komfortabel.

Ausstattung / Energieausweis

- Die Heizungsanlage mit den Heizkörpern wurde im Jahr 2019 erneuert.
- Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2020 erneuert.
- Freistehende Garage mit Stromanschluss
- Großer Garten
- 2 separat zugängliche Terrassen
- Voll unterkellert und teilweise beheizt, Kamin, Sauna, Dusche
- Holz-Parkett im Wohnzimmer
- Dachboden mit Ausbaureserve