EFH mit Potenzial zur Neugestaltung auf großzügigem Areal in Norderstedt Glashütte
Objekt-ID: HH3736_6
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Daten
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EFH mit Potenzial zur Neugestaltung auf großzügigem Areal in Norderstedt Glashütte

Haus in 22851 Norderstedt

Baujahr1964
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche1.237 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Herzlich willkommen vor den Toren Hamburgs!

Diese Immobilie befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Straße, die eine malerische Allee nachempfindet. Das Haus ist liebevoll in ein parkähnliches Grundstück von 1.237 Quadratmetern eingebettet. Die Immobilie wurde 1964 in einer massiven Bauweise errichtet und umfasst 4 Zimmer auf momentan 136 Quadratmetern Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich.
Ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke öffnen sich zu der herrlichen 60 Quadratmeter großen Südwest-Veranda und dem traumhaften rückwärtigen Grundstück. Die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer vervollständigen die Erdgeschoss- Ebene. Neben der Küche befinden sich ein Carport und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer vor. Das Haus bietet einen vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum ermöglicht, wobei der 8x4 Meter große Indoorpool mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgerichtet zweifellos das Highlight darstellt.

Folgend im Exposé finden Sie neben den aktuellen Grundrissen auch spannende Varianten für potenzielle Umgestaltungen. Ob Sie die Küche öffnen, den Wohnbereich um ein zusätzliches Zimmer erweitern oder im Dachgeschoss ein großzügiges Masterbad realisieren möchten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Weiterentwicklung.

Das Baujahr und der Energiekennwert (H) lassen darauf schließen, dass Renovierungsbedarf besteht oder sogar eine vollständige Neugestaltung durch einen Neubau in Betracht gezogen werden könnte. Transparent und ehrlich freuen wir uns, bei Interesse mit Ihnen ins Gespräch zu gehen. Bei Bedarf stehen wir Ihnen gerne mit Handwerkern oder unserer Expertise im Bereich Grundstücksentwicklung und Neubau zur Seite, um herauszufinden, wie diese Immobilie Ihren zukünftigen Bedürfnissen am besten gerecht werden kann.

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 507,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024) ergibt sich ein Grundstückswert von ungefähr 627.000,00 €.

AUS DEM IMMOBILIEN-TAGEBUCH
* Anfragen: 141
> über Portale: 121
> bekannte Kunden & YOVENTI-Website: 20
* Besichtigungen: 48
Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

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Der Käufer der Immobilie wird das Haus zunächst für eine Vermietung 'fit machen' und plant, in einigen Jahren selbst dort einzuziehen und alles von Grund auf zu erneuern.

Objektdaten

Objekt ID
HH3736_6
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
1.237 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1964

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
422.40 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild Luisa YOVENTI
Luisa Tumpak
Immobilienmaklerin
+49 40 28786690
385446

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie in Norderstedt Glashütte liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase vor den Toren Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Norderstedt sowie Hamburgs.

Innerhalb von lediglich 15 Minuten Fahrt gelangen Sie in den Kern von Norderstedt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe auf Sie warten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Wittmoor, dessen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und herrlichen Radtouren einladen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie innerhalb von 40 Minuten nach Hamburg und bieten ebenfalls eine bequeme Anbindung zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen.