Reserviert - Renovierungsbedürftiges Häuschen auf tollem Grundstück im ruhigen Garstedt
Objekt-ID: HH2198
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Reserviert - Renovierungsbedürftiges Häuschen auf tollem Grundstück im ruhigen Garstedt

Haus in 22848 Norderstedt

Baujahr1945
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche738 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese charmante Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Norderstedt.
Sie wurde 1945 in solider Rotklinker-Bauweise errichtet.
Die Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein modernisiertes geräumiges Duschbad (2012), ein Schlafzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer mit dem gemauerten Kamin sowie einem zusätzlichen Kaminofen (Morso, 2006) im Essbereich bietet den Terrassen- und Gartenzugang.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Gebälk sowie über ein weiteres Bad mit Dachfenster.
Im DG ist ferner eine kleine Küchennische installiert.
Im rückwärtigen Erdgeschoss gibt es einen Zugang zum Garagen- und Werkstattanbau (1975) sowie zum Hof mit zwei Geräteschuppen und zwei Stellplätzen.
Der hübsche, pflegeleichte Garten umsäumt das Haus, der üppige Bestand an Hecken, Büschen und Bäumen schafft Abgrenzung.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Gasbrennwert-Therme eingebaut (Buderus). Außerdem wurden alle Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung) und mit Außenrollläden ausgestattet.
Weitere umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind notwendig (z.B. Bad im DG, Küche, sämtliche Wände und Bodenbeläge, Garagendach, Küchenfenster). Das Haus ist nicht unterkellert.

Objektdaten

Objekt ID
HH2198
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
738 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1945

Energieausweis

Baujahr
1945
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
249.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
106379

Lage & Ausstattung

Lage

Garstedt, nur wenige Minuten von dem Einkaufszentrum Herold-Center und U- Bahnhof Garstedt entfernt.
Die U-Bahn U1 verbindet Norderstedt mit Hamburg.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einzel- oder Doppel-Hausbebauung.
Die gute Infrastruktur bietet eine optimale Versorgung.
Der Anschluss zur Autobahn A 7 in Hamburg-Schnelsen-Nord liegt ca. 4 km entfernt.