Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten
Objekt-ID: HH2581
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Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1968
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche100 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1968 ist eines von insgesamt 10 baugleichen Einheiten in der Straße und wurde in zeitloser Klinkerbauweise errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 95 qm, welche auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt ist. Sämtliche Etagen inkl. des Kellers sind beheizt. Durch die Ulzburger Straße ist die urbane Anbindung gegeben.

Das Reihenhaus hat vier großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer zum Dachboden, das sich hervorragend als Esszimmer eignet. Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist ca. 21 qm groß und ebnet den Weg zur Terrasse bzw. in den Garten. Die hausbreite Fensterfront und die Terrassentür sind in den letzten Jahren erneuert worden und durchfluten den Raum mit Licht. Die großzügige Sonnenterrasse bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur. Die elektrische Markise sorgt für Schatten. Durch das Gartentor gelangen Sie zum Garagenhof.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch sowie das Durchgangszimmer, das derzeitig als Esszimmer genutzt wird. Hierüber erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit neuwertigen VELUX-Fenstern und einem Waschbecken. Bei Bedarf könnte hier ein 'typisches' Jugendzimmer entstehen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und voll beheizt. Ein Raum wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die anderen Räumlichkeiten bieten weiteren Stellplatz sowie Raum für Waschmaschine, Trockner usw.. Über die derzeitige Waschküche gelangt man in den Garten.

Das Haus wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahre 2011 beheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Installation einer Therme würde sich aufgrund des Platzes anbieten. Des Weiteren ist das Dach innen gedämmt worden und die Haustür wurde erneuert. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Durch die typischen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich Haus auf einen modernen Stand bringen.

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wirkt auf dem Papier erstmal etwas kleiner (ca. 70qm), ist dann aber mit dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss und der Unterkellerung ein großzügiges Zuhause für 3-4 Personen. Wichtig ist, von Anfang an die richtige DIN-Wohnfläche zu kennen, in diesem Fall mussten wir dazu die Bauakte beim örtlichen Bauamt einsehen. Wir machen häufig die Erfahrung, dass die lückenlose Dokumentation einer Immobilie DER entscheidene Faktor für die Vertrauensbildung der Käuferinnen und Käufer ist.

Makler: Maximilian Janas

Objektdaten

Objekt ID
HH2581
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1968

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. März 2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
181.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Janas
Immobilienmakler
19765

Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Norderstedt-Harksheide!
im Süden von Schleswig-Holstein gelegen ist Norderstedt nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster der Einwohnerzahl nach die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Bundesland. Norderstedt wurde am 01.01.1970 gegründet und stellt gegenwärtig die größte Stadt im Kreis Segeberg dar.
Wer sich in Norderstedt auskennt, weiß um diese besondere Lage der Stadt. Mittig zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein verbindet Norderstedt sowohl das urbane als auch das ländlich ruhige Leben und eignet sich somit hervorragend für junge Familien. Das Reihenhaus befindet sich in der Nähe der Ulzburger Straße, was einerseits zu einer zentralen Anbindung beiträgt, andererseits aber auch Ruhe bietet.