Gemütliches Reihenmittelhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten

Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1968 ist eines von insgesamt 10 baugleichen Einheiten in der Straße und wurde in zeitloser Klinkerbauweise errichtet. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 95 qm, welche auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt ist. Sämtliche Etagen inkl. des Kellers sind beheizt. Durch die Ulzburger Straße ist die urbane Anbindung gegeben.

Das Reihenhaus hat vier großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer zum Dachboden, das sich hervorragend als Esszimmer eignet. Zusätzlich verfügt das Haus im Erdgeschoss über eine Küche und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist ca. 21 qm groß und ebnet den Weg zur Terrasse bzw. in den Garten. Die hausbreite Fensterfront und die Terrassentür sind in den letzten Jahren erneuert worden und durchfluten den Raum mit Licht. Die großzügige Sonnenterrasse bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur. Die elektrische Markise sorgt für Schatten. Durch das Gartentor gelangen Sie zum Garagenhof.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch sowie das Durchgangszimmer, das derzeitig als Esszimmer genutzt wird. Hierüber erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit neuwertigen VELUX-Fenstern und einem Waschbecken. Bei Bedarf könnte hier ein 'typisches' Jugendzimmer entstehen. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und voll beheizt. Ein Raum wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die anderen Räumlichkeiten bieten weiteren Stellplatz sowie Raum für Waschmaschine, Trockner usw.. Über die derzeitige Waschküche gelangt man in den Garten.

Das Haus wird über eine moderne Gasheizung aus dem Jahre 2011 beheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Die Installation einer Therme würde sich aufgrund des Platzes anbieten. Des Weiteren ist das Dach innen gedämmt worden und die Haustür wurde erneuert. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und befinden sich in einem soliden Zustand. Durch die typischen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten lässt sich Haus auf einen modernen Stand bringen.