Handwerkerobjekt: Gestalten Sie Ihre eigene kleine Doppelhaushälfte in Harksheide!
Objekt-ID: HH1107
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Handwerkerobjekt: Gestalten Sie Ihre eigene kleine Doppelhaushälfte in Harksheide!

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1937
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche280 m²
Zimmer3.00

Im nördlichen "Hamburger Speckgürtel" befindet sich diese wirklich schöne kleine Doppelhaushälfte, die ca. 1937 in solider Bauweise errichtet wurde.
Das ursprüngliche Siedlerhaus ist teilunterkellert und renovierungsbedürftig, einige Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch bereits erfolgt (siehe Auflistung weiter unten).
Das schöne Grundstück hat eine Fläche von ca. 280m² und ist komplett umzäunt.
Hier befinden sich eine Sonnenterrasse mit Feuerstelle und eine Gartenlaube (ca. 8m²).
Die beiden derzeit offen gehaltenen Ebenen (EG und OG) bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohn-und Lebensbereich individuell zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, angrenzend an den großzügigen Wohnbereich.
Auch das Duschbad befindet sich im EG. Hier war die Vergrößerung des Bades durch Hinzufügen des Vorraums geplant und denkbar (siehe Grundriss).
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit Loft-Charakter, hier könnte durch den Einzug einer Wand ein weiteres, 3. Zimmer/2. Schlafzimmer ergänzt werden.
Der Teilkeller (ca. 15m²) ist frisch gefliest und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird mit einer Gastherme (1998) beheizt und ist mit modernen Heizkörpern versehen.

In diesem Jahr wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
-Installation neuer Heizkörper im Obergeschoss
-Installation neuer Heizkörper/Handtuchheizkörper im Bad
-Installation neuer Steckdosen im gesamten Haus
-Lackierung sämtlicher Fenster (Innen und Außen)
-Fliesenlegung im Teilkeller
-Entfernung aller alten Tapeten
-Entfernung alter Fliesen in Bad und Vorraum

Es besteht die Möglichkeit, in Eigenregie weitere Renovierungen durchzuführen, oder die Fachkenntnis und Expertise der jetzigen Eigentümer in Anspruch zu nehmen und das Häuschen sorgfältig und liebevoll sanieren zu lassen. Dabei würde auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung Wert gelegt – die eigenen Wünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden.

Ein Objekt für Handwerker - was heißt das eigentlich? Es bedeutet nicht etwa, dass sich das Haus in einem schlechten Zustand befindet oder Umbaumaßnahmen dringend erforderlich sind. Was unserer Ansicht nach eine Immobilie für Handwerker begehrlich macht, ist die Vielfalt an Entwicklungsmöglichkeiten, die mit überschaubarem Aufwand zu realisieren sind. Das schätzen vor allen Dingen Kaufinteressenten, die diese Maßnahmen in Eigenregie durchführen können, Geld sparen und im besten Fall sogar Spaß daran haben!
Wer erinnert sich nicht an die TV-Serie "Tooltime" oder "Hör´ mal, wer da hämmert..." - da pocht doch das Handwerker-Herz....!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1107
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Baujahr
1937

Energieausweis

Baujahr
1946
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. September 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
319.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
20089

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße in Harksheide.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zu Fuß sehr gut zu erreichen.
Die nächste Busstation liegt nur 2 Gehminuten entfernt.