Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Norderstedt- Friedrichsgarbe
Objekt-ID: HH3723
Kaufpreis 349.000 €
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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Norderstedt- Friedrichsgarbe

Haus in 22844 Norderstedt

Baujahr1951
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche863 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1951, die im Fertighausstil errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und das schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 843 m². In der umliegenden Nachbarschaft wurden bereits diverse Doppelhaushälften erweitert, was auch hier Möglichkeiten für einen Anbau eröffnet.

Die Doppelhaushälfte umfasst zwei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer, die im Dachgeschoss neben dem Schlafzimmer liegen und zu einem Zimmer umgestaltet werden können, da eine Leichtbauwand die beiden halben Zimmer voneinander trennt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss und eine einfache Einbauküche. Die Wohnfläche von ca. 70 m² bietet Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sind umfassende Renovierungsarbeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erforderlich. Dies könnte die Erneuerung der Elektrik, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge, Fenster und Türen sowie die Modernisierung der Küche und des Badezimmers umfassen. Eine gründliche Renovierung würde ein gemütliches Zuhause schaffen.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um ein Haus nach ihren eigenen Wünschen zu verwirklichen.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein kleines Häuschen mit einer Werkstatt sowie eine Laube für Familienfeiern. Es gibt auch ausreichend Gelegenheit für Gartenarbeiten, Outdoor-Erholung und mindestens vier Stellplätze für PKWs oder Wohnmobile.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3723
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
74 m²
Grundstücksfläche ca.
863 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1951
Käuferprovision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
ohne Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

René Arnold
Senior Immobilienmakler
347231

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Norderstedt Friedrichsgabe, in einer familienfreundlichen und ruhigen Sackgasse. Fußläufig befinden sich nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch diverse Bars, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen wie das Bowlingcenter Norderstedt. Das nahegelegene Waldgebiet bietet viel Freizeitaktivitäten an, denn hier können Sie die Natur bei einem gemütlichen Spaziergang, beim Joggen oder mit dem Fahrrad in vollen Zügen erleben. Angrenzend an den Wald finden Sie u.a. einen Golfplatz und einen Tennisclub. Für die Kleinen bietet die Umgebung ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die AKN-Station ist nur 7 Gehminuten entfernt und trotz ihrer Nähe kaum hörbar. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Norderstedt und innerhalb von nur 40 Minuten ins Zentrum von Hamburg.

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