30er Jahre Familienhaus in Südausrichtung - ruhige Lage Blankenese - modernisierungsbedürftig

Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, ist 418 Quadratmeter groß und mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 bebaut . Der Baukörper befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks, so dass sich das Haus mit Terrasse, Balkon und Garten nach Süden in Richtung Straße hin öffnet.
Das Haus ist voll unterkellert, zweigeschossig mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich in klassischer Aufteilung der Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer, Diele und Küche. In den Wohnräumen und der Diele ist ein Parkettfußboden verlegt. Vom Wohnzimmer tritt man auf einen Terrassenbereich, der vergrößert werden kann. Die Küche ist modernisierungsbedürftig. Sämtliche Fenster im Haus sind in den 80er Jahren ausgetauscht worden und durch hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt worden - alle Fenster im Haus haben Rollläden.
Durch Umbaumaßnahmen in den 70er Jahren wurde der Haupteingang zum Nebeneingang verlegt, die Haupteingangstür sowie eine Tür zum seitlichen Garten wurden mit Glasbausteinen ausgemauert.

Eine schön geschwungene Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Räume sind nach Süden ausgerichtet, das größere Zimmer hat einen Balkon zum Garten. Das 3. Schlafzimmer hat ein Fenster Richtung Westen. In allen Räumen ist der alte Dielenfußboden vorhanden. Das ursprüngliche Bad wird nur noch als Toilette genutzt, dafür wurde ein weiterer Raum in den 70er Jahren als Wannenbad ausgebaut.
Vom alten Bad führt eine Treppe auf den Dachboden - dieser dient als Lagerraum und ist nicht gedämmt.

Die Ölzentralheizung befindet sich im Keller, der Kessel stammt aus dem Jahr 1995, der Brenner aus 2012. Ein 5.000 Liter Öl-Tank ist im Garten verbaut. Im Haus liegt zusätzlich Gas an, das warme Wasser wird über eine Gastherme produziert.

Rückwärtig hat das Haus eine bauzeitliche Garage, die allerdings mit heutigen Fahrzeugen aufgrund der engen Hausumfahrung kaum genutzt werden kann. Eine Autoauffahrt verläuft an der Ostseite des Grundstücks.

Das Haus wird seit den Modernisierungsmaßnahmen in den 70er und 80er Jahren von den Eigentümern bewohnt. Es ist in einem gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Zustand: Heizung, Dämmung, Sanitär, Elektrik und die weitere Haustechnik sollte dem aktuellen Stand der Technik angepasst werden. Das Haus hat ein großes Potential, obwohl ein weiterer Ausbau im DG aktuell nicht genehmigungsfähig scheint. Im Rahmen einer Modernisierung muss die Dämmung den Vorgaben der gültigen Verordnung entsprechen.

Bei starker Nachfrage kann sich der Kaufpreis für die Immobilie durch höhere Angebote verändern.