Stellingen: Gepflegtes Reihenhäuschen
Objekt-ID: HH1357
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Daten
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Stellingen: Gepflegtes Reihenhäuschen

Haus in 22527 Stellingen

Baujahr1950
Wohnfläche77 m²
Grundstücksfläche77 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Reihenhauszeile wurde 1950 in solider Bauweise errichtet, und dieses Häuschen überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie Terrassen- und Gartenzutritt.
Auch die Küche liegt ebenerdig. 1961 wurde das Wohnzimmer mit einem Anbau versehen. Dieser bietet die Basis für eine Balkonterrasse im OG.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich ein Elternschlafzimmer und ein Büro oder Kinderzimmer. Ein Ankleidebereich ist abgeteilt. Zwischen dem Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer befindet sich ein innen liegendes WC.
Im Kellergeschoss liegt das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und kleinem Fenster, sowie benachbart ein Kellerraum mit Werkstatt und viel Stauraum.
Im gesamten Souterrain beträgt die Deckenhöhe lediglich 1,90m.
In allen Wohnräumen liegt Laminatboden aus.
Der Schornstein hat zwei Züge, einer davon könnte als Kaminzug genutzt werden.

Ab Mitte der 90´er Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Haus durchgeführt:
-Erneuerung der Elektrik
-Sanierung der Wasserleitungen
-Erneuerung der Fenster
-Austausch einiger Heizkörper
-Elektrische Außenrolläden am Schlafzimmer und Wohnzimmer
-Dämmung der Außenfassade 1999
-Terrasse (1999) mit Außensteckdose
-Gas-Brennwert-Heizung 2003
-Haustür 2015
-Küche 2013, Geschirrspüler und Backofen 2014/2015

Der kleine Garten ist attraktiv und pflegeleicht angelegt, ringsum geschützt und bietet ein sicheres Umfeld. Ein Gartenschuppen steht für die Lagerung von Gerätschaften und Gartenmöbeln parat.
Terrasse und Garten profitieren von der Süd-Ost-Ausrichtung.

Eine kreative Reihenhauszeile in Stellingen mit der Freiheit individueller Gestaltung - innen wie außen! Man könnte meinen, das sei in Deutschland gar nicht so beliebt, aber die Nachfrage und die Menschen, die wir während der Besichtigungen kennengelernt haben, hat uns das Gegenteil gelehrt. Individuelles Wohnen und persönlicher Ausdruck der eigenen Lebensweise muss nicht den respektvollen Umgang mit der Privatsphäre der direkten Nachbarn beeinträchtigen. Hier kommen wir sehr gern wieder her!

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1357
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Grundstücksfläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1950

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. November 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
040 287866921
20103

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Wohnlage in Stellingen.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht (Rewe 900m).
Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Das moderne Poseidon Schwimmbad ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten erreicht, das Niendorfer Gehege in 5 Minuten.
Der Flughafen Hamburg ist in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreicht.
Die nächste Busstation (hier verkehren die Linien 281 und 181, Richtung UKE und Eidelstedt Center) ist zu Fuß in 2 Minuten, die U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark mit dem Rad in 5 Minuten erreicht.
Mit der U2 wird von hier aus die Hamburger Innenstadt in 12 Minuten bequemer Fahrzeit angesteuert.