Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport
Objekt-ID: HH2070
Verkauft
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Top-Lage Niendorf: Rückwärtiges Haus im Verbund mit Süd-Garten und Carport

Haus in 22453 Niendorf

Baujahr1985
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche360 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ein Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit herrlichem Garten!
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in sehr schöner Lage in Niendorf.
Das zum Verkauf stehende sehr gepflegte Hinterhaus mit ca. 98m² wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Es grenzt im Verbund an das Vorderhaus (Baujahr 1955).
Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine Diele mit Garderobe, die Küche sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Blick zum Südgarten (im EG ist kein WC untergebracht).
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine offen gestaltete Galerie mit Bürobereich und großzügigem Ankleidebereich (hier wäre eine Umgestaltung zu einem weiteren Zimmer denkbar). Eine Treppe führt uns hinauf in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen. Dieses wird als zusätzliches Schlafzimmer (im Grunde das 5. Zimmer) genutzt.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die gegenüberliegende Seite als praktische Staufläche zu nutzen.
Die Grundfläche beträgt hier 35,75m² zuzüglich zur Wohnfläche.
Das Raumgefühl profitiert von einer angenehmen Deckenhöhe von 2,65m (EG) und 2,45m (OG)
Das Haus ist sehr gepflegt und attraktiv aufgeteilt, einige Renovierungen bieten sich jedoch an, z.B. die Erneuerung von Küche und evt. Bad.
Der eigene Garten (ca. 360m² Sondernutzungsfläche) ist wunderschön angelegt - Pflanzen und Blumen säumen Rasen und Terrasse, außergewöhnlich ist der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen.
Eine neue Hecken-Bepflanzung schafft Abgrenzung und markiert die kürzlich erfolgte Trennung des Grundstückes in Bereiche von Sondernutzungsflächen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne! Ein Gartenhäuschen mit Raum für Gartenmöbel bietet weitere Annehmlichkeiten.
Ein Heiz- und Wirtschaftsraum wird von beiden Häusern der WEG gemeinschaftlich genutzt.
Die eigene Gas-Therme von 2015 und die Waschmaschinen sind hier untergebracht.
Eine gemeinschaftliche Zuwegung (Wegerecht) führt zum Hauswirtschaftsraum.
Ein Carport ist dem Haus zugeteilt.
Das Haus ist nicht unterkellert. Aufgrund des fehlenden Stauraums sowie der begrenzten Raumaufteilung wäre eine Nutzung für 2-3 Personen ideal.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer.abgeschlossen.

Danke für die Empfehlung!
Jede Immobilie trägt Geschichte in sich. Und so führte die Historie dieser Liegenschaft zu zwei Einfamilienhäusern im Verbund und einem WEG-Innenverhältnis.
Die Umsetzung des Konzepts erforderte einige Vorarbeiten, die der Eigentümer größtenteils noch selbst beigesteuert hat. Erreicht wurde für das zum Verkauf stehende hintere Haus eine ganz eigene Privatsphäre mit schönem, rückwärtigem Grundstück und nahezu ähnlicher Lebensqualität wie im Falle einer Realteilung oder gänzlicher Alleinlage.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH2070
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
Baujahr
1985

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19825

Lage & Ausstattung

Lage

Niendorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg. Der Sugambrerweg ist eine verkehrsberuhigte, umgrünte Wohnstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut, dennoch wohnen Sie im ruhigen Bereich des Stadtteils.
Das Niendorfer Gehege als schönes und weitläufiges Naherholungsgebiet liegt 2,5km entfernt