Groß Borstel: Reihenhaus mit Südwest-Garten und Dachstudio in Sackgassenlage
Objekt-ID: HH3645_1
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Groß Borstel: Reihenhaus mit Südwest-Garten und Dachstudio in Sackgassenlage

Haus in 22453 Groß Borstel

Baujahr1956
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche221 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00

Dieses gemütliche und attraktive Reihenhaus wurde 1956 in solider Bauweise errichtet und 2008 modernisiert.
Es überzeugt durch einen praktischen Schnitt und seinen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Kamin-Anschluss. Hier liegen elegante Pitchpinedielen aus. Am Wohnbereich mit breiter Fensterfront liegt der Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten - Büsche und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der Bestand von Hecken und Bäumen schafft Abgrenzung. Die Bambus-Terrasse (32qm) ist sehr großzügig, Hochbeete und ein Bewässerungssystem bieten weitere Annehmlichkeiten. Am Ende des Gartens gibt es ein Gartenhäuschen. Eine gesicherte Fahrradhütte bietet Platz für 3 Räder mit Ladestation für ein E-Moped.
Die optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks profitiert von viel Sonne.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Zimmer (ca. 16,5m² und 11,5m²) mit Parkettböden sowie das helle Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung.
Über eine feste Leitertreppe gelangt man zum Dachboden. Dieser ist 2008 wohnlich ausgebaut und mit einer Dämmung sowie neuen Dachfenstern versehen worden.
Die Ergänzung einer festen Treppe wäre im Flurbereich gut durchführbar und würde den Zugang zum hellen Dachstudio mit ca. 38m² Grundfläche erleichtern. Hier könnte z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer verwirklicht werden.
Im beheizten Vollkeller (ca. 42m²) befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein HW-Raum, in dem die Gastherme sowie ein Vorratsraum untergebracht sind.
Zudem gibt es im Kellergeschoss ein Duschbad mit WC.
Das gepflegte Reihenhäuschen wurde laufend instand gehalten; in den letzten Jahren sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
2023: Gasheizung
2015: Bad im OG mit Fußbodenheizung
2015: Haustür mit Fingerprint-Öffnung
2013: Duschbad und WC im Keller mit Fußbodenheizung
2008: Erweiterung/Modernisierung der Elektrik (Gira-System)
2008: Dachbodenausbau und Dämmung
2008: Erneuerung eines Dachfensters
2008: Verlegung Vollholzdielen im EG
2008: Verlegung Parkett in zwei Schlafzimmern im OG

Vor dem Haus gibt es eine weitere kleine Terrasse nebst Vordergarten und Platz für Fahrräder.
Der Hauseingang liegt sehr geschützt - für ein Mittelreihenhaus untypisch - am Ende einer Zuwegung, somit profitiert man hier von einer ruhigen und geschützten Lage.
Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).

AUS DEM IMMOBILIEN- TAGEBUCH
* Anfragen: 68
> über Portale: 65
> bekannte Kunden und YOVENTI Website: 2
* Besichtigungen 22
Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

NEXT STEPS I ENTWICKLUNG DER IMMOBILIE
* benötigtes Renovierungsbudget:
Fürs Erste werden die Kosten mit 10-12.000 Euro für die Durchführung von Malerarbeiten und das Schleifen der Bodenbeläge nicht allzu hoch liegen. In fernerer Zukunft sind möglicherweise eine feste Treppe für den Aufgang zum ausgebauten Dachboden und Gauben angedacht, um weiteren Platz zu schaffen.
* energetische Maßnahmen:
Um langfristig eine weitere Heizkostenersparnis zu erzielen, wird ein Austausch der Fenster und, mit der Erneuerung des Daches, zur Unterstützung der Heizung der Aufbau einer solarthermischen Anlage empfohlen.

Objektdaten

Objekt ID
HH3645_1
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
221 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1956

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
115.40 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
329669

Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige Sackgassenlage im beliebten Groß Borstel!
Der Plogstieg liegt in Nachbarschaft zum Eppendorfer Moor, zum Alsterwanderweg und dem Eppendorfer Mühlenteich. Der Mix aus moderner Wohnbebauung, historischer Architektur und großen Vorstadtvillen bietet abwechslungsreiche Eindrücke. Zahlreiche Kleingärten sowie Parkanlagen laden zur Erholung ein.
Im angrenzenden Stadtteil Eppendorf locken diverse Geschäfte, Restaurants und Bars. Das UKE liegt ca. 3 km entfernt.