HH-Bergstedt: Großzügiges Wohnhaus in den grünen Walddörfern der Hansestadt
Objekt-ID: HH3533_4
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HH-Bergstedt: Großzügiges Wohnhaus in den grünen Walddörfern der Hansestadt

Haus in 22395 Bergstedt

Baujahr1999
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche591 m²
Nutzfläche105 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das exklusive und ansprechende Architektenhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und bettet sich idyllisch in das dicht eingewachsene Süd-West-Grundstück ein. Es ist über eine kleine Privatstraße erreichbar und ringsum eingezäunt.

Auf ca. 210qm Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten mit einer eleganten und modernen Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende Diele, Gästebad mit Dusche (erneuert 2018) und schließlich der Mittelpunkt des Hauses: das ca. 50qm Wohn-Esszimmer mit der Küche, als offenes Ensemble verbunden.

Die exklusiven Einbauten der Marke NOLTE mit hochwertigen Geräten von SIEMENS wurden erst 2018 neu gestaltet. Im Einklang sind die creme-weißen Hochglanzfronten in Kombination mit hellgrauen Arbeitsflächen aus Granit auf anthrazitfarbenen Bodenfliesen.

Eine offene Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier gruppieren sich zwei große Schlafzimmer mit Ankleide/Arbeitsbereich und das geräumige Badezimmer (erneuert 2017) um den zentralen Flur mit Galeriecharakter. Auf einem geschützten Balkon kann man die Abendstunden entspannt genießen.
Eine gewendelte Treppe führt noch in den ausgebauten Spitzboden, der auf ca. 20 qm als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Vollkeller (weiße Wanne) ist beheizt, verfügt über angenehme 2,50m Raumhöhe und bietet neben den klassischen Vorrats- und Wirtschaftsräumen auch einen ca. 30 qm gut belichteten Raum für Hobby-, Gäste- oder Fitnessbereich. Der Einbau von Badezimmer und Sauna im Kellergeschoss ist ebenfalls möglich.

Weitere besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind z.B. elektrische Rollläden, Alarmanlage, große Garage mit Einbauten und Platz für Fahrräder, 2 PKW-Plätze auf dem Grundstück, Gaszentralheizung (2017 erneuert und 2021 erweitert) und ein 30.000l Regenwassertank.
Das ca. 591 qm große, sehr schön angelegte Grundstück ist nicht einsehbar, eingezäunt und grenzt süd-westlich an einen Landschaftsschutzstreifen (nicht bebaubar). Der Garten mit seiner 50qm großen Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Eine Garten- und Hausbeleuchtung vermitteln abends eine sehr stimmungsvolle Atmosphäre.

FAZIT: Extravagant und sehr gepflegt präsentiert sich dieses komfortable Wohnhaus. Bei Fragen und einem Besichtigungswunsch kommen Sie gern auf mich zu.

AUS DEM IMMOBILIEN -TAGEBUCH
* Anfragen: 141
> über Portale: 83
>bekannte Kunden und Yoventi- Website: 58
* Besichtigungen: 12
* Reservierungsvereinbarung bis Notar: ja

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Das tolle Haus ist quasi bezugsfertig, so dass wohl lediglich Malerkosten anfallen werden.
Auch energetische Maßnahmen sind aktuell nicht notwendig. Auf längere Sicht ist eine Solaranlage auf dem Dach geplant.

Objektdaten

Objekt ID
HH3533_4
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
591 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
114.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Steffi Kriegisch YOVENTI
Steffi Steffen-Kriegisch
Senior Immobilienmaklerin
301068

Lage & Ausstattung

Lage

Hamburg-Bergstedt ist ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Hamburgs und gehört zu den Walddörfern. Gelegen zwischen grünen Hügeln und ausgedehnten Wäldern, bietet dieser Stadtteil eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Leben. Mit seinen charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Straßen strahlt Bergstedt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Zentrum des Stadtteils bildet den historischen Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften.