Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Sackgassenlage in Wellingsbüttel/Sasel
Objekt-ID: HH1921
Verkauft
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Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Sackgassenlage in Wellingsbüttel/Sasel

Haus in 22393 Sasel

Baujahr1993
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche420 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In friedlicher Wohnlage befindet sich diese reizende, 1993 massiv erbaute Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in einer Wohnstraße mit Einzel- und Doppelhausbebauung. Das Grundstück umfasst ca. 420m² und bietet aufgrund seiner geschützten Lage viel Privatsphäre und ein schönes Ambiente. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen und gemütliche, lauschige Plätzchen. Die optimale Südwest-Ausrichtung und die schöne Einrahmung durch hohe Hecken und Bäume machen diesen kleinen Garten so attraktiv. Das Haus überzeugt durch seine interessante Architektur, die moderne Ausstattung und die einzigartige Raumaufteilung mit vielen Variationsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss besticht das Wohnzimmer mit Kaminecke und angrenzendem, offenem Essbereich. Große, bodentiefe Fenster bzw. Schiebetüren lassen viel Licht hinein und bieten den Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Weiterhin befinden sich im EG die offene Küche mit großem Esstresen, die geräumige Diele mit Garderobennische sowie das Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleide-Bereich sowie ein geräumiges Arbeitszimmer. Dieser Raum könnte bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand in zwei weitere Zimmer aufgeteilt werden. Das geräumige, helle Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist noch aus dem Baujahr, jedoch gepflegt und hell gefliest. Im teilweise wohnlich ausgebauten Vollkeller gibt es viel Platz und eine Vielzahl an Möglichkeiten: zwei Zimmer mit Heizkörpern bieten sich ideal zur Nutzung als ergänzenden Wohnraum an, als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Flur ist hier ebenfalls wohnlich mit Einbauschränken versehen. Zwei weitere Räume dienen der Hauswirtschaft, den Vorräten, als Stauraum, der Heizung sowie einer Werkstatt. Die Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Baujahr. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit hochwertigen Kupferrohrleitungen.
Ein Carport steht zur Verfügung, angrenzend bietet ein Schuppen Stauraum für Gerätschaften und Fahrräder. Der Vordergarten böte Platz für weitere Stellplätze.

Sasel/Wellingsbüttel - familiär, eine gute Balance aus Tradition & Moderne, ein bisschen frech und herrlich naturnah!

Wenn man als Makler eine Immobilie verkaufen darf, die eine hohe Nachfrage anzieht, ist die öffentliche Meinung oft die, man hätte als Makler wenig zum Erfolg beigetragen. Diese Vermutung ist so nicht zutreffend! Denn es bedarf in solchen Fällen anderer Instrumente, feinerer Abläufe sowie einer erhöhten Aufmerksamkeit, um allen Kaufinteressenten gerecht zu werden und eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten.

Maklerin: Astrid Louise Pinckernelle

Objektdaten

Objekt ID
HH1921
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
420 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1993

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Mai 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Astrid Louise Pinckernelle
Senior Immobilienmaklerin
19845

Lage & Ausstattung

Lage

Im Grünen und doch zentral - ruhige Endlage in einer Spielstraße/Sackgasse. Das Objekt liegt in der Gemarkung Sasel und grenzt an Wellingsbüttel, sowie den Alsterlauf des Alstertals. Die Nachbarschaft ist durch eine vielseitige, grüne Flurzeichnung geprägt. Der Alsterwanderweg bietet Erholung und viele Jogging-, Radel- und Spazierstrecken, ferner idyllische Paddelmöglichkeiten für Kanuten, etliche Spielplätze und Hundewiesen. Die Hamburger Innenstadt ist in nur knapp 25 Fahrminuten mit dem Auto erreicht.