Hummelsbüttel - vielseitiges Zuhause auf einem traumhaften Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Hummelsbüttel - sehr schön grün gelegen, in etwa mittig zwischen dem Ortszentrum von Fuhlsbüttel und dem Ring 3, Richtung Poppenbüttel.

Beim Einbiegen in die kleine Anliegerkehre verströmt die Immobilie mit ihrer Vorderansicht bereits ein warmes Wohngefühl, das Neugier auf mehr erzeugt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein uneinsehbares und abwechslungreiches Grundstück mit Garage und weiteren Nebenanlagen, wie Schuppen und Ställen, die den Charakter dieser Immobilie mittragen.

Das 'Stammhaus' aus dem Jahre 1937 und der etwas größere Anbau von 1964 sind mittlerweile zu einem Paar geworden und lassen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung zu. Eine goße Familie mit Kindern wird sich hier ebenso wohlfühlen wie mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten oder Besitzer, die eine separate Enliegerwohnung vermieten oder als Büro nutzen möchten.

Aktuell bietet die Aufteilung ca. 80qm im "Altbau" und weitere 100qm im jüngeren Anbau. Beide Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen (EG und OG), die jeweils voll unterkellert sind und ihre eigene Haustechnik und Versorgung haben. Aus diesem Raumangebot ließen sich jedoch auch zahlreiche andere Umbauvarianten ableiten.

So haben wir eine alternative Grundrissvariante ausgearbeitet, bei der die Treppenhäuser zusammengeführt werden und sämtliche Flächen als ein ganzes Einfamilienhaus zur Verfügung stünden: mit offener Küche zum Garten, größeren Bädern, einem gemeinsamen Eingangsbereich und zusätzlichen Raumoptionen für Schlaf-, Gäste- und Kinderzimmer.
Die beiden dekorativen Kachelöfen könnten in einer solchen Variante erhalten bleiben.

Mit dieser Konstellation wären im Obergeschoss drei schöne Schafzimmer gewonnen, ebenso ein Dusch- und ein großzügiges Vollbad. Von zwei dieser Schlafzimmer aus wäre der Balkon im Obergeschoss begehbar, mit herrlichem Blick über den ganzen Garten!

Das Erdgeschoss dieser Variante mit mehreren Zugängen zur Terrasse würde neben einem großen, hellen zusammenhängenden Wohn-, Ess- & Küchenbereich auch noch ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Gäste parat halten.

Der große, eingewachsene Naturgarten mit ganz unterschiedlichen Abschnitten und Facetten ist ein Erlebnis für sich. Neben einer ebenen Rasenfläche zum Spielen gibt es hier viele unterschiedlich angelegte Ecken, kleine Häuschen und Unterschlupfe, Hecken und geschützte Plätzchen zusammen mit Hobby- und Abstellflächen sowie früheren Ställen und Stauraum für Gartengeräte. Dieser Garten kann Ruheoase und Abenteuerspielplatz zugleich sein.

Hinter dem Grundstück verläuft die Susebek und gibt das schöne Gefühl einer naturnahen Lage und etwas mehr Privatsphäre.

Beide Häuser sind wie erwähnt unterkellert und werden von noch separaten Gasheizungen erwärmt, die im Verbrauch deutlich sparsamer sind als es der Bedarfsausweis darstellt.

Das Ergebnis des Energieausweises hängt unter anderem mit den zwei vorhandenen Kachelöfen zusammen, die durch die naturgemäße Nutzung mit fossilen Brennstoffen (Holz) leider einen besonders negativen Einfluss auf die Energieskala haben, die damit den Zustand der Substanz und den tatsächlichen Verbrauch der Häuser nicht wirklich abbildet.

An beiden Häusern sind seit den Baujahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden (z.B. das gemeinsame Dach, Einspritz-Fassadendämmung, Elektrik, Wärmeverbundsystem, Haustür- & Fensteraustausche, die jeweiligen Gasheizungen, Wasseranschluss 6 -filter) und somit ist der substanzielle Zustand der Häuser wie erwähnt deutlich besser als es der Energieausweis vermuten lässt.

Wir haben ferner aussagekräftige Angebote vorliegen, die zukünftige Maßnahmen betreffen und können dahingehend mögliche Umbaukosten gut eingrenzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.